商品购房合同范本

商品购房合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.2该房屋为甲方合法开发、销售，并已取得房地产权证。1.3该房屋的交付标准及交付时间详见附件一。二、房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金冲抵房款。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元整作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款，即总房款扣除定金和首付款的金额。2.3乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房屋产权过户手续，并保证乙方合法拥有该房屋的所有权。三、交付及验收3.1甲方应按照附件一约定的交付标准及时间，将该房屋交付给乙方。3.2乙方应在交付时对房屋进行验收，确认房屋符合附件一约定的交付标准。如发现不符合交付标准的，乙方有权要求甲方按照约定进行整改。3.3房屋交付后，乙方应承担该房屋的所有税费、物业管理费等费用。四、权利义务4.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权、处置权等权益归乙方所有。4.2甲方应按照约定及时办理房屋产权过户手续，保证乙方合法拥有该房屋的所有权。4.3乙方应按照约定支付房款，并承担该房屋的所有税费、物业管理费等费用。4.4双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护房地产市场的稳定。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2甲方未能按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的__________%向乙方支付违约金。5.3乙方未能按照约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房价的__________%向甲方支付违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件一：房屋交付标准及交付时间附件二：房屋附属设施及家具家电清单一、附件列表：1.附件一：房屋交付标准及交付时间2.附件二：房屋附属设施及家具家电清单二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，应按照逾期交付部分房价的违约金比例向乙方支付违约金。2.乙方未能按照约定时间支付房款，应按照逾期支付部分房价的违约金比例向甲方支付违约金。三、法律名词及解释：1.定金：双方为保证合同履行，按照约定支付的一定金额。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.首付款：乙方按照约定支付的房屋总价的首次付款金额。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.违约金：违约方按照约定支付给守约方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：甲方应按照逾期交付部分房价的违约金比例向乙方支付违约金，并与乙方协商具体的交付时间。2.乙方未能按照约定时间支付房款：解决办法：乙方应按照逾期支付部分房价的违约金比例向甲方支付违约金，并与甲方协商具体的支付时间。3.房屋实际交付与约定标准不符：解决办法：乙方应在交付时对房屋进行验收，如发现不符合交付标准的，乙方有权要求甲方按照约定进行整改。五、所有应用场景：1.商品购房合同的签订：甲方作为卖方，乙方作为买方，双方就房屋买卖事宜达成一致，签订本合同。2.房屋交付及验收：甲方按照约定标准及时间将房屋交付给乙方，乙方进行验收。3.房款支付：乙方按照约定支付房款，包