土地租赁与转让协议

土地租赁与转让协议合同编号：__________土地租赁与转让协议名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于：1.出租方是位于_______市_______区（县）_______街道_______号的房地产权属人，拥有该地块的完整所有权和处置权；2.承租方愿意租赁该地块，并按照本协议的条款和条件使用和经营；3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成一致，特订立本协议。第一条土地租赁1.2承租方同意租赁上述租赁土地，并按照本协议的约定使用和经营。1.3租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4承租方应按照约定的用途使用租赁土地，如需改变用途，应提前_______个月向出租方提出申请，并经出租方同意。第二条租金及支付方式（2）租金每半年支付一次，每次支付租金的期限为_______个月；（3）承租方应在每半年到期前_______个工作日内，将应支付的租金支付给出租方。2.2承租方支付租金后，出租方应及时向承租方出具合法有效的发票。第三条土地使用及管理3.1承租方应按照约定的用途使用租赁土地，并遵守国家的法律法规及有关政策。3.2承租方在租赁土地上的建设、经营等活动，应符合当地城市规划、环保、安全等相关要求。3.3承租方在租赁土地上的设施、建筑物等，应定期进行维护、保养，确保安全、整洁。3.4承租方不得将租赁土地及附属设施、建筑物等转让、转租、抵押或以其他方式处置给第三方。第四条维修及保养4.1出租方应保证租赁土地及附属设施的安全、完好，承担必要的维修、保养责任。4.2承租方应合理使用租赁土地及附属设施，发现损坏或故障等情况，应及时通知出租方进行维修。4.3因承租方使用不当导致租赁土地及附属设施损坏的，承租方应承担相应的维修、保养费用。第五条税费5.1承租方应按国家法律法规的规定，自行承担租赁土地及附属设施、建筑物等所需缴纳的各项税费。5.2出租方应依法提供有关税务资料，协助承租方办理税务申报等事项。第六条合同的变更、解除和终止6.1任何一方不得擅自变更或解除本协议。如双方协商一致，需签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。6.2在租赁期限内，如承租方违约，出租方有权解除本协议，并要求承租方支付违约金，违约金的标准为本协议租金总额的_______%。6.3本协议租赁期满，双方未达成续约协议的，本协议自动终止。6.4本协议终止后，承租方应将租赁土地及附属设施、建筑物等按照约定方式交还给出租方。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.土地使用权证2.租赁土地规划许可证3.承租方经营资质证明4.租金支付证明5.维修保养记录6.税务申报资料7.租赁土地现状照片8.变更协议二、违约行为及认定：1.承租方未按约定用途使用租赁土地，认定标准为：违反本协议约定的使用目的或未经出租方同意改变用途。2.承租方未按约定时间支付租金，认定标准为：超过约定的支付期限未支付租金。3.承租方未按约定履行维修保养义务，认定标准为：未及时通知出租方进行维修或未按约定承担维修费用。4.出租方未按约定提供税务资料，认定标准为：未依法提供有关税务资料或未协助承租方办理税务申报。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁土地所有权和处置权的当事人。2.承租方：指租赁租赁土地并按照约定使用和经营的当事人。3.租金：指承租方按照约定标准向出租方支付的费用。4.租赁土地：指本协议约定的出租方所有的土地。5.违约金：指违反本协议约定的一方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承租方未按约定用途使用租赁土地。解决办法：及时与承租方沟通，要求其改正或恢复土地原状，违约金按照约定标准计算。2.问题：承租方未按约定时间支付租金。解决办法：书面催告承租方支付租金，逾期仍未支付的，出租方有权解除本协议。3.问题：承租方未按约定履行维修保养义务。解决办法：书面催告承租方履行维修保养义务，逾期仍未履行的，出租方可以代为维修，费用由承租方承担。4.问题：出租方未按约定提供税务资料。解决办法：书面催告出租方提供税务资料，逾期未提供