2024昆明二手房购房合同

2024昆明二手房购房合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系电话：________________法定代表（或授权代表）：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系电话：________________法定代表（或授权代表）：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于昆明市________区________街道________号，房屋结构为________，房屋所有权证号/不动产权证号为________。1.2房屋的规划用途为________，土地使用权类型为________，土地使用权证号/不动产权证号为________。1.3甲方保证其对该房屋拥有合法的所有权，该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等可能影响乙方合法权益的情况。第二条房屋交易价格2.1双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付的房款中，已包含房屋买卖过程中产生的所有税费、中介费等费用。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修及设施设备齐全，能够正常使用；（3）房屋的物业管理、水、电、燃气、通讯等各项公共服务设施正常运行。3.3乙方应按照甲方的要求，协助办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的20%。4.2乙方未按照本合同约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的10%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋内部装修及设施设备清单4.物业管理、水、电、燃气、通讯等公共服务设施的相关证明文件5.房屋交易税费清单6.过户手续所需的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致乙方无法按约定取得房屋所有权，认定为甲方违约。2.乙方未按合同约定时间支付房款，认定为乙方违约。3.甲方未按合同约定时间办理过户手续，认定为甲方违约。4.乙方在过户过程中提供的资料不真实、不完整，导致过户失败，认定为乙方违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产：指不能移动，或者移动后会改变其价值和用途的财产。3.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。4.违约金：指合同一方违反合同约定，应支付给另一方的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋所有权转移手续复杂的问题，可寻求专业律师或中介机构的帮助，确保过户顺利进行。2.遇到乙方延迟支付房款的情况，甲方应及时与乙方沟通，了解原因，必要时可依法解除合同。3.遇到房屋质量问题，应请专业机构进行检测，并根据检测结果协商解决。4.遇到合同条款不明确或争议，可与乙方协商补充或修改合同条款，或寻求专业法律人士的帮助。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为自