2024房地产合同管理规范

2024房地产合同管理规范合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋结构：____________________（户型、面积、层数等）；1.3房屋用途：____________________（住宅、商业等）；1.4房屋所有权证号：____________________；1.5房屋预售许可证号：____________________。二、房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应按照下列方式支付房款：（1）签订合同之日起____日内，乙方支付房价款的____%；（2）房屋交付之日起____日内，乙方支付房价款的____%；（3）剩余房款乙方应按照甲方与乙方协商确定的还款方式进行支付。三、房屋交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将具备下列条件的房屋交付给乙方：（1）房屋符合规划设计要求，并通过政府相关部门验收；（2）房屋主体结构安全，满足使用功能；（3）房屋内部装修符合合同约定标准；（4）水、电、燃气、通讯等配套设施齐全并能够正常使用。3.2乙方对房屋进行验收，并将验收情况书面告知甲方。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方书面通知后____日内予以整改。四、产权过户及登记4.1甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、担保、查封等法律纠纷。4.2甲方应协助乙方办理房屋产权过户及登记手续，相关费用由乙方承担。4.3房屋产权过户及登记手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。五、违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金比例（____%）×房屋成交价格。5.2乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×每日违约金比例（____%）×应付款项。5.3甲乙双方违反合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件

2.房屋预售许可证复印件

3.房屋平面图

4.房屋质量保证书

5.房屋交付确认书

6.房屋验收报告

7.产权过户申请表

8.产权登记申请表

9.违约金计算公式说明

10.相关法律法规复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋：指自合同约定的交付日期起，甲方未将房屋交付给乙方。

2.乙方未按照约定时间支付房款：指自合同约定的付款日期起，乙方未支付应付款项。

3.甲方未保证房屋产权清晰：指房屋在过户、登记过程中，出现产权纠纷或被查封等情况。

4.甲方未协助乙方办理房屋过户及登记手续：指甲方未按照合同约定，协助乙方完成房屋过户及登记手续。

5.其他违反合同约定的行为：指甲乙双方在合同履行过程中，违反合同约定的其他条款。三、法律名词及解释：1.房地产开发商：指从事房地产开发、销售的企业或个人。

2.合同相对方：指与甲方签订合同的买受人。

3.房屋：指合同约定的房地产项目中的建筑物。

4.房价款：指乙方向甲方支付的房屋购买价款。

5.交付时间：指甲方按照合同约定，将房屋交付给乙方的日期。

6.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的赔偿金。

7.产权过户：指房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

8.产权登记：指将房屋所有权、使用权等情况在相关部门进行登记备案。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在约定时间内交付房屋。如甲方延迟交付房屋超过合同约定时间，乙方有权解除合同。

2.乙方延迟支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在约定时间内支付房款。如乙方延迟支付房款超过合同约定时间，甲方有权解除合同。

3.房屋产权纠纷：

解决办法：甲乙双方应立即协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼。在解决纠纷期间，甲方应暂停交付房屋，乙方应暂停支付房款。

4.房屋质量问题：

解决办法：乙方应在验收过程中提出质量问题，甲方应在约定时间内予以整改。如甲方未能整改，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.房地产开发商将其开发的房屋出售给买受人。