住宅购买合同范本

住宅购买合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋性质：____________________第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方支付购房款的方式为：________2.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款，逾期支付的，应按照逾期金额的________%支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后________天内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由________方承担。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋的质量符合国家相关法律法规及标准，不存在影响居住安全的隐患。4.2甲方应在购房款支付完毕后________天内，将该房屋的维修责任转移给乙方。4.3甲方应在过户完成后________天内，将该房屋的所有权和使用权转移给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如果甲方不能按照本合同约定的时间和方式交付该房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋的所有权转移给乙方之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.付款凭证5.过户手续相关文件6.维修责任转移证明7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题，构成违约。2.乙方未能按照约定时间支付购房款，构成违约。3.甲方未能按照约定履行过户手续，构成违约。4.乙方未能按照约定接受房屋交付，构成违约。三、法律名词及解释：1.购房款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买该房屋的款项。2.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的违约赔偿金。3.过户：指将该房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.维修责任：指甲方对出售的房屋在一定期限内负责维修的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：甲方应按照本合同约定的时间交付房屋，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。2.问题：甲方交付的房屋存在质量问题。解决办法：甲方应在交付房屋后一定期限内负责维修，如交付的房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。3.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：乙方应按照本合同约定的时间支付购房款，如延迟支付，乙方应按照延迟金额的百分比支付违约金。4.问题：甲方未能履行过户手续。解决办法：甲方应按照本合同约定的时间完成过户手续，如未能履行，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。五