2024小区物业管理承包协议书

2024小区物业管理承包协议书合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________乙方（物业管理公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________鉴于甲方为物业所有权人，拥有物业的完全使用权和收益权，并需对物业进行有效管理；乙方具备专业的物业管理能力和丰富的管理经验，愿意承担该物业的管理工作。为了保证物业的安全、整洁和正常使用，维护甲乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方拥有的位于__________的小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.2物业管理内容：（1）负责物业的日常管理工作，确保物业的正常运行和使用；（2）负责物业的安全保卫工作，保障业主的人身和财产安全；（3）负责物业的清洁卫生工作，保持环境的整洁和卫生；（4）负责物业的公共设施设备的维护保养工作，确保设施设备的正常运行；（5）负责物业的绿化工作，保持绿化区域的景观和生态；（6）负责物业的协调沟通工作，处理业主的投诉和建议；（7）负责物业的财务管理工作，合理使用物业经费；（8）法律法规规定的其他物业管理职责。二、物业管理期限2.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2期满后，如甲乙双方同意续约，应提前一个月书面通知对方，并签订新的物业管理协议。三、物业管理费用3.1物业管理费用的标准为：每平方米____元/月。3.2物业管理费用的支付方式为：按月支付，甲方应在每月的__日前将当月的物业管理费用支付给乙方。3.3物业管理费用的支付方式为：按年支付，甲方应在每年的__日前将当年的物业管理费用支付给乙方。四、双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务：（1）保证物业的合法使用，不得擅自改变物业的使用性质；（2）遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作；（3）按时支付物业管理费用；（4）有权对乙方的管理工作进行监督和评价；（5）法律法规规定的其他权利和义务。4.2乙方的权利和义务：（1）按照约定提供物业管理服务，保证物业的正常运行和使用；（2）依法维护业主的合法权益，保障业主的人身和财产安全；（3）按照约定及时维修和保养物业设施设备；（4）保持绿化区域的景观和生态；（5）妥善处理业主的投诉和建议；（6）法律法规规定的其他权利和义务。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为物业管理费用的__%。5.2甲乙双方因不可抗力导致不能履行或部分履行本协议的，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除违约责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________

代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.小区物业管理承包协议书

2.物业管理范围及内容详细说明

3.物业管理费用详细计算方式

4.甲方及乙方权利和义务的具体描述

5.违约金计算公式及相关法律规定

6.争议解决方式及相关法律规定

7.补充协议二、违约行为及认定：

1.甲方未按时支付物业管理费用

2.乙方未按照约定提供物业管理服务

3.乙方未及时维修和保养物业设施设备

4.乙方未保持绿化区域景观和生态

5.乙方未妥善处理业主投诉和建议

6.不可抗力导致无法履行或部分履行协议四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按时支付物业管理费用

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促其按时支付，如甲方仍不支付，乙方可依法向法院提起诉讼。

2.问题：乙方未按照约定提供物业管理服务

解决办法：甲方有权对乙方进行监督和评价，如乙方未按照约定提供服务，甲方可要求乙方及时改正。

3.问题：乙方未及时维修和保养物业设施设备

解决办法：甲方有权要求乙方及时维修和保养，如乙方未及时处理，甲方可自行维修，费用由乙方承担。

4.问题：乙方未保持绿化区域景观和生态

解决办法：甲方有权要求乙方及时整改，如乙方未按要求执行，甲方可向相关部门投诉。

5.问题：乙方未妥善处理业主投诉和建议

解决办法：甲方有权向乙方提出投诉，乙方应及时处理并给予回复，如乙方未妥善处理，甲方可向相关部门投诉。五、所有应用场景：

1.适用于甲方为物业所有权人，乙方为物业管理公司的情况。

2.适用于