2024房屋担保抵押合同范本

2024房屋担保抵押合同范本合同编号：__________房屋担保抵押合同甲方（抵押人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（抵押权人）：__________身份证号：__________地址：__________第一条担保范围1.1本合同担保的主债权为甲方对乙方所负的债务，具体主债权的金额、期限、利率等事项详见附件一。1.2甲方同意将本合同项下的房屋设定为抵押物，以担保甲方履行主合同项下的债务。第二条抵押物2.1抵押物名称：__________2.2抵押物位置：__________2.3抵押物面积：__________2.4抵押物所有权凭证：__________第三条抵押权的设立、变更和消灭3.1本合同签订后，甲方应按照乙方的要求办理抵押登记手续，将抵押权登记在乙方名下。3.2抵押期间，甲方不得以任何方式处分抵押物，包括但不限于转让、出租、设定抵押、质押或其他权利负担。3.3如甲方未经乙方书面同意，擅自处分抵押物，乙方有权要求甲方立即停止处分行为，并承担相应的法律责任。3.4抵押期间，如主合同项下的债务得到清偿，甲方应按照乙方的要求办理抵押权消灭手续。第四条抵押物的价值与评估4.1甲方保证抵押物的价值足以覆盖主合同项下的债务。4.2抵押期间，如抵押物的价值发生重大变动，甲方应及时通知乙方并按照乙方的要求进行价值评估。4.3抵押物价值的评估报告应由双方认可的具有资质的评估机构出具。第五条抵押权的实现5.1如甲方未按照主合同的约定履行债务，乙方有权依法行使抵押权，以实现主合同项下的债权。5.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押物，并优先受偿主合同项下的债务。5.3抵押权实现后，甲方应承担抵押物处置过程中的相关费用，包括但不限于评估费、拍卖费、税费等。第六条合同的变更、解除和终止6.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。6.2如主合同发生变更，本合同相应条款亦作相应调整。6.3如因法律法规、政策变化等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，并依法办理合同解除或终止手续。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2乙方未按照主合同的约定履行债务，甲方有权要求乙方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同附件一为主合同，附件二为抵押物权属证明及相关文件。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.附件一：主合同2.附件二：抵押物权属证明及相关文件3.附件三：抵押物价值评估报告4.附件四：抵押登记证明5.附件五：主合同项下的债务凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照主合同的约定履行债务，包括但不限于未按期支付利息、未按期偿还本金等。2.甲方未经乙方书面同意，擅自处分抵押物，包括但不限于转让、出租、设定抵押、质押或其他权利负担。3.甲方未按照本合同的约定维护抵押物的价值，导致抵押物价值显著减少。4.乙方未按照主合同的约定履行债务，包括但不限于未按期支付借款、未按期提供服务等。三、法律名词及解释：1.抵押人：指提供抵押物担保债务的甲方。2.抵押权人：指拥有抵押权，以抵押物优先受偿主合同项下债权的乙方。3.抵押物：指甲方为担保债务而提供的用于设定抵押的房地产。4.抵押登记：指将抵押权依法登记在抵押物上，以确保乙方优先受偿权的过程。5.主合同：指甲乙双方签订的借款合同或其他涉及债务的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方擅自处分抵押物。解决办法：乙方有权要求甲方立即停止处分行为，并承担相应的法律责任。2.问题：抵押物价值显著减少。解决办法：甲方应及时通知乙方并按照乙方的要求进行价值评估，必要时补足担保价值。3.问题：主合同项下的债务未能按时履行。解决办法：乙方有权依法行使抵押权，以实现主合同项下的债权。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所