物业交接流程、表单和注意事项

物业交接流程、表单和注意事项物业交接流程、表单和注意事2012-12-30前言1前言：首先、对郑总表示感谢，能将如此信任我，将此重任委托与我，我将加紧时间来赶制此文件。由于本人涉入物业只有3年有余，所经项目不到5个，故、所提供的文件难免有纰漏，请郑总对文件斧正。物业交接涉及事项很多，本人可能很难全面的描述出来，这方面郑总作为老前辈，更加专业，我将不在描述。故，在此文件中，我将按类别描述，并将重要的表单放置其中。物业交接手册PAGE481.7.综合布线工程施工合同1.8.有线电视工程的施工合同1.9.有线电视质量检测报告1.10.大门施工合同1.11.单元门施工合同1.12.总平绿化区施工合同1.13.电信局，广电网络公司等单位入场协议或文件1.14.其他业务合同或协议1.15、机械车库保养协议1.16.消防保养协议1.17.空调保养协议第四章：图纸或资料类1）、产权资料1.1 项目批准文件。1.2 用地批准文件。1.3 建筑执照。1.4 拆迁安置资料。2）、技术资料2.1 竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。2.2 地质勘察报告。2.3 工程合同及开、竣工报告。2.4 工程预、决算。2.5 图纸会审记录。2.6 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。2.7 隐蔽工程验收签证。2.8 沉降观察记录。2.9 竣工验收证明书。2.10 钢材、水泥等主要材料的质量保证书。2.11 新材料、构配件的鉴定合格证书。2.12 水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。2.13 砂浆、混凝土试块、试压报告。2.14 供水、供暖的试压报告。3）、综合资料3.1 项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）。3.2 建设许可证、工程建筑报建表（永久）。3.3 工程招、投、定标书（永久）。3.4 上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件（永久）。3.5 征地批文、协议书（合同书）、红线图（永久）。3.6 初步设计方案、设计鉴定审批文件（永久）。3.7 施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录（永久）。3.8 单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书（永久）。3.9 竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书（永久）。3.10 消防设施验收合格证（永久）。4）、土建资料1.主体隐蔽工程验收记录（永久）。2.图纸会审和设计修改变更及联系单（永久）。3.事故处理记录（永久）。4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。5）、给排水、消防资料1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。2.图纸会审及设计修改变更通知（永久）。3.事故处理及探伤记录（永久）。4.隐蔽工程验收记录（永久）。5.材料构件出厂证明及材料代换审批单（永久）。6.管线标高、位置、坡度、测量记录（永久）。7.试水、闭水试压试验记录（永久）。8.设备调试记录（永久）。9.管线清洗、通水、消毒记录（短期）。6）、电气资料1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。2.图纸会审及设计变更通知（永久）。3.事故处理及探伤记录（永久）。4.隐蔽工程验收记录（永久）。5.防雷电阴接地实测记录（永久）。6.引下线焊接记录（永久）。7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单（长期）。8.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录（长期）。9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。五、施工图1.总平面布置图（包括综合系统图）（永久）。2.建筑施（竣）工图（永久）。3.结构施（竣）工图（永久）。4.给排水、消防施（竣）工图（永久）。5.电气施（竣）工图（永久）。6.空调施（竣）工图（永久）。7.智能化系统施（竣）工图（永久）。8.通讯施（竣）工图（永久）。9.液化（煤）气施（竣）工图（永久）。六、声像资料1.建筑前后的现状、侧、立面照片（永久）。2.内外景观照片（永久）。3.工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像（永久）。4.工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。5.其它。第五章：配套设施设备类变配电设备安装、调试报告原件（含高压供电）变配电设备使用说明书、设备出厂合格证、保修卡、保修协议电梯的特种设备检测报告电梯的运行许可证原件二次供水设备及使用合格证书压力容器设备及使用合格证书水泵、水箱避雷设施小区电线楼道灯小区电视天线空调设备及相关资料雨污水井等排水设施给水排水等机电设备及附属配件供配电等机电设备及附属配件消防设施及消防配件保安监控室岗亭监控设施车辆道闸设施对讲门禁设施绿化及设施清洁卫生设施（垃圾桶、箱、车等）产权属全体业主所有的设备、工具、材料共用部位、各类设备房、管道井、公共门窗的全部钥匙文娱活动设施（健身房、书吧、影院、汤池等）物业管理办公用房物业员工宿舍员工食堂（包括设施）配套仓库小区内外道路绿地、人造景观围墙大门、单元门信报箱、宣传栏路灯排水沟、渠、池污水井、化粪池污水处理设施机动车停车设施非机动车停车设施人防设施垃圾容器垃圾转运设施第六章：公共部位和人财物类物业共用部位及共用设施设备，包括消防、电梯、空调、给排水、供配电等机电设备及附属配件，共用部位的门窗，各类设备房、管道井、公共门窗的钥匙等；共用配套设施，包括环境卫生设施（垃圾桶、箱、车等）、绿化设备、公共秩序与消防安全的管理设施（值班室、岗亭、监控设施、车辆道闸、消防配件等）、文娱活动设施（会所、游泳池、各类球场等）；物业管理用房，包括办公用房、活动室、员工宿舍、食堂（包括设施）、仓库。停车场、会所等需要经营许可证和资质的，移交单位应协助办理变更手续。人、财、物的移交或交接人员。在进行物业管理移交时，有可能会有原物业管理机构在本项目任职人员的移交或交接，承接物业的管理企业应与移交方进行友好协商，双方达成共识。财务。移交双方应做好账务清结、资产盘点等相关移交准备工作。移交的主要内容包括物业服务费、维修资金、业主各类押金、停车费、欠收款项、代收代缴的水电费、应付款项、债务等。物资财产。包括建设单位提供和以物业服务费购置的物资财产等，主要有办公设备、交通工具、通信器材、维修设备工具、备品备件、卫生及绿化养护工具、物业管理软件、财务软件等人事档案资料，之双方统一移交留用的在职人员的人事档培训、考试记录。第七章：其他物资财产类办公设备通信器材维修设备工具备品备件卫生及绿化养护工具物业管理软件财务软件注意事项：下列设备要求重点检查。1、电梯（1）合同（2）竣工图（3）内业资料（设备安装、调试报告原件，设备中文使用说明书）（4）设备出厂合格证；

（5）设备保修卡、保修协议。2、发电机（1）合同（2）竣工图（3）内业资料（设备安装、调试报告原件，设备中文使用说明书）（4）设备出厂合格证；

（5）设备保修卡、保修协议。3、安防设备（1）合同（2）竣工图（3）内业资料设备安装、调试报告；保修卡，说明书，（4）设备清单（5）消防器材4、消防联动电梯、设备房、配电房设立消防紧急对讲电话等设备

（1）设备使用说明书（要求中文）（2）竣工图/内业资料5、人防设备强排水泵、动力控制柜、照明控制箱柜、应急控制箱柜、防爆门等设备：（1）合同（2）竣工图

（3）内业资料、设备安装、调试报告；（4）送排风设备合格证（5）设备清单6、自来水设施7、电力设备8、天然气设施煤气调压柜,室内报警器：（1）设备使用说明书（要求中文）（2）竣工图/内业资料下面是用到的一些表格（打印时要仔细查看单位名称）

一、一、物业移交验收表物业名称开工日期竣工验收日期接管验收日期建设单位设计单位施工单位监理单位占地面积建筑面积移交内容房屋产权清册份张供水供电合同份配套设施/设备/场地/房屋产权清册份张住宅质量保证书和住宅使用说明书份移交顾客房屋钥匙户、把/户土地使用权出让证明份移交管理用钥匙套地界界桩放点报告份小区规划图张建设用地规划许可证份竣工总平面图套张建设工程规划许可证份单体建筑竣工图套张建筑物命名、更名审批资料份单体结构竣工图套张施工许可证份单体设备竣工图套张建筑执照份给排水竣工图套张工程竣工验收备案证明份电气竣工图套张工程规划验收合格证明份绿化竣工图套张消防验收合格证明份室外地下管网竣工图套张环保达标验收合格证明份道路、停车场竣工图套张电梯（扶梯）合格证明和准用文件份户型平面图及水电线路图套张民防工程竣工验收合格证明份设备订货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告、随机用工具清单套燃气工程竣工验收合格证明份所有设施设备安装、测试、验收记录。套隐蔽工程等竣工验收合格证明份售楼资料及规划要点份移交意见：移交单位签名盖章：接收意见：接收单位签名盖章：

二、二、房屋及公用设施等移交验收交接表工程名称:开工日期:竣工验收日期:评定等级:接管验收日期:物业管理单位:交接日期:设计单位:建设单位:监理单位:施工单位:结构类型:建筑面积:层数:移交内容房屋住宅区公用设施、设备及公共场地房屋清单份张公用设施清单钥匙发放户数户，每户套公用设备清单单体建筑竣工图套张公共场地清单单体水电竣工图套张绿化竣工图单体设备竣工图套张室外竣工图住宅区规划图套张其他附属技术资料住宅区竣工总平面图套张其他其他附属技术资料套张其他套张交接意见：移交单位签名盖章：接收单位签名盖章：（东海物业物业公司）（久恒物业物业管理单位）三、建筑资料移交清单小区名称______________移交楼自编号__________名称张数（三）综合数据设计竣工(一)图纸1．首层建筑平面图（1）住宅①总面积m2②总投资：万元③开工时间：竣工时间：④施工单位：2．标准层建筑平面图3．非标准层建筑平面图4．天面建筑平面图5．天面防水大样图6．地下室建筑平面图（2）道路：①面积m2②总长：m③投资万元7．下水池建筑图8．上水池建筑图9．道路图10．（3）配套设施：①总面积m2②总投资万元③公厕m2④垃圾站m2⑤工具房m2⑥环卫用房m2⑦居委m211．（二）验收1．建筑竣工验收证明书份页2．道路竣工验收证明书份页3．质量等级评定表份页4．地下防水验收证明书份页5．施工中重大问题处理份页6．移交方：年月日接收方：年月日物业交接手册

四、经济指标一览表名称数量名称数量总规划占地面积㎡室外消防栓个总规划建筑面积㎡室内消防栓个建筑占地面积㎡高压配电房间建筑容积率道路面积㎡停车场面积㎡低压配电房间车位数量个变压器房间大厦主线最大限额KVA水泵房间备用发电机最大发电量KW空调机房间梯灯盏电梯机房间楼层总数层电梯部大厦总高度㏕电表房间五、园林绿化资料移交清单小区名称______________移交楼自编号__________________内容张数内容设计竣工（一）图纸1．总平面图（四）综合数据1．

绿化面积：M22．

园建面积：M23．

设计单位：4．

施工单位：5．

投资：万元6．

竣工时间：7．

①乔木：株品种：②灌木：丛品种：③绿篱：米品种：④草皮：M2品种：2．园林建筑图3．喷淋地下布管图4．照明系统图5．照明地下布管图6．广播地下布管图7．8．9．（二）批文1．报建资料份页2．验收资料份页3．（三）其它注：资料均可采用复印件。移交方：经办签字：年月日接收方：经办签字：年月日物业交接手册六、验收交接表小区：年月日房号：验收项目客厅餐厅卧室1卧室2卧室3卧室4厨房卫生间卧室卫生间建筑工程顶棚墙面地面门窗电气工程电视插座照明灯电器开关插座电话插座其它地漏厨房卫生间洗面盘洗衣机前阳台后阳台污水管道厕所洗脸盆厕所水箱排水管道电表读数煤气阀门水表读数煤气管道煤气读数物业专员签字：业主签字：七、物业接管验收交接表工程名称开工日期竣工验收日期评定等级接管验收日期设计单位建设单位监理单位施工单位结构类型建筑面积层数序号房屋共用设施、设备及公共场所移交内容房屋清单份张共用设施清单份张钥匙发放户数户、每户套公共设备清单份张单体建筑竣工图套张绿化竣工图份张单体结构竣工图套张室外竣工图套张单体水电竣工图套张其他附属技术资料套张单体设备竣工图套张其他套张规划图套张竣工总平面图套张其他附属技术资料套张其他套张竣工验收意见：接管验收意见：移交单位签章：（施工单位）接收验收单位签章：（建设单位）接管验收单位签章：（物业公司）八、公用机电设备验收单设备名称：规格型号：安装位置：生产商：出厂时间：竣工验收日期：接管验收日期：设计单位：施工单位：建设单位：监理单位：占地面积：建筑面积：开工时间：年月日完工时间：年月日保修期起计至终止时间：年月日至年月日验收类别验收内容配套资料订货合同份使用说明书份合格证份检验报告份竣工图张验收记录张设备安装测试记录份随机用工具清单份设备房环境/设备外观天花墙壁地面照明应急灯安全措施减震噪声门窗通风详情记录：符合要求画“∨”，有缺陷画“×”，无此项画“--”，增加项补填。试运行情况现场实测技术性能及数据：初验：存在问题复查、验收结论（整改情况）：验收人签字栏设计单位：监理公司：房地产公司工程部：施工/移交单位：移交人：年月日接收单位：钥匙移交：把接收人：年月日说明：1、大型设备可作更详细补充记录。2、本记录经双方盖章签字后可作为验收凭证，施工凭此表至建设单位办理结算手续（未办理接管移交的，开发商有权不予办理结算）九、小区设备房钥匙移交清单编号：序号设备房名称钥匙数量备注发电机房变电房配电房水泵房1水泵房2水泵房3水泵房4水泵房5电梯机房1电梯机房2电梯机房3电梯机房4电梯机房5中央空调机房风机房闭路监控室高低压房移交单位：接收单位：经办人：经办人：年月日年月日十、小区住宅钥匙移交表编号：序号房号钥匙数量备注移交单位：接收单位：经办人：经办人：年月日年月日十一、给排水系统图纸目录编号：序号名称编号备注移交单位：接收单位：经办人：经办人：年月日年月日十二、小区施工许可证清单编号：序号名称数量备注移交单位：接收单位：经办人：经办人：年月日年月日十三、小区公用场地移交清单编号：序号场地名称面积场地位置配套设施产权归属备注移交单位：接收单位：经办人：经办人：年月日年月日十四、小区管理用房移交接管一览表编号：序号用房用途面积位置产权归属备注移交单位：接收单位：经办人：经办人：年月日年月日十五、水、电、消防资料移交清单小区名称:移交楼自编号:一、图纸张数一、图纸张数设计竣工设计竣工（一）给排水1。给水系统图11．各类二次接线图2．排水系统图12．自发电配电系统图3．首层给排水平面图13．发电设备平面置图4．标准层给排水平面图14．机组及配电柜接线图5．非标准层排水平面图15．户外路灯布线图6．天面给排水平面图（三）电梯1．机房设备布置图7．地下室给排水平面图2．控制线路图8．泵房设备布置图3．电气接线图9．生活泵电气接线图4．井道图10．户外给水管网图(四)消防1．设备平面布置图11．户外排水管网图2．喷啉管线图1.户外布线图3．自动报警系统图2．总配电系统图4．自动报警接线图3．电气设备平面布置图5．通风排烟电气接线图4．楼干线系统图6．消防泵电气接线图5．首层电气平面图7．喷啉泵电气接线图6．标准层电气平面图8．1211控制线路图7．非标准层电气平面图9．报警点分布平面图8．变压器接线图（五）其它9．高压配电柜接线图10。低压配电柜接线图十六、房屋接管验收表编号：JHWU/ZJML/gcb版本：C/0表格生效期:年月日序号：物业名称房号时间年月日电气类电源箱电表接线盒灯具开关插座排气扇门铃详情记录：建筑类大门、房门、落地门、猫眼、门锁、门碰等墙面天花地面窗户窗台衣柜厨柜镜子台面衣架毛巾架阳台护栏楼梯详情记录：给排水类浴缸、洗手盆、花洒、链堵等座便器水箱配件热水器给水管表阀洗菜盆水龙头地漏单元门详情记录：居家报警系统键盘门磁紧急按钮煤气报警器红外探测器保安对讲详情记录：其它排烟管道煤气灶煤气管表阀消毒柜抽油烟机预留部位室内卫生详情记录：水表对号电表对号燃气表对号问题整改情况:复查人:年月日甲方代表：日期：乙方代表：日期：物业代表：日期：说明：1.本项配件齐全或无破损作“∨”记号，有缺损作“×”记号，并在详情记录栏内写明位置及缺损情况，以便承建商整改、复查。

2．如有其它项目，请填写在空格里，没有的项目请在对应空格里画“——”

第一联:

管理处

第二联:

甲方

第三联：乙方十七、设备/设施接管验收记录表编号：JHWU/ZJML/gcb版本：C/0表格生效期:年月日序号：部门设备名称规格型号配套工具配套钥匙配套资料订货合同份使用说明书份合格证份检验报告份竣工图张验收记录张设备安装测试记录份随机用工具清单份设备房环境地面墙面天花降噪减震应急灯详情记录：注：本项符合要求画“∨”，有缺陷画“×”，无此项画“——”，增加项补填。甲方代表：日期：乙方代表：日期：物业代表：日期：说明：《物业接管验收标准》中“设施部分”、“配套部分”验收各填写一张

表，“设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不够可另附页。

第一联：管理处第二联：甲方（业委会）第三联：乙方（老物业）十八、设备/设施接管验收记录表编号：JHWU/ZJML/gcb版本：C/0表格生效期:年月日序号：部门设备名称规格型号配套工具配套钥匙配套资料订货合同份使用说明书份合格证份检验报告份竣工图张验收记录张设备安装测试记录份随机用工具清单份设备房环境地面墙面天花降噪减震应急灯详情记录：注：本项符合要求画“∨”，有缺陷画“×”，无此项画“——”，增加项补填。甲方代表：日期：乙方代表：日期：物业代表：日期：说明：《物业接管验收标准》中“设施部分”、“配套部分”验收各填写一张

表，“设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不够可另附页。

第一联：管理处第二联：甲方（业委会）第三联：乙方（老物业）十九、管理用钥匙移交清单编号：JHWU/ZJML/gcb版本：C/0表格生效期:年月日序号：部门：序号钥匙名称移交时间移交数量门锁状况备注说明：《物业接管验收标准》中“设施部分”、“配套部分”验收各填写一张

表，“设备部分”验收每种设备填写一张表，如填写位置不够可另附页。

第一联：管理处第二联：甲方（业委会）第三联：乙方（老物业）二十、房屋接管(公用部分)验收记录表区(楼)名称:移交楼自编号:统计楼道天面外墙等公共部位问题处,下水道问题处配项,问题处问题共处道,问题处评价道:均好可以有小问题较差配套:均好可以有小问题较差公共部位:均好可以有小问题较差普遍性问题及整改建议:较大问题及整改建议:接收人签名接收日期年月日接收组负责人签名跟踪责任部门整改结果跟踪责任部门负责人签名:年月日注:1.较大问题所指参照报告单(二)、（三）；2．内容填不下时另纸附后，本表由资料及管理处存档.二十一、工资表部门：年月工号姓名工作日数量岗位工资津贴奖金扣缴税前工资税后工资其它实发工资学历职称社会工龄企业工龄小计效益平均特别小计

合计二十二、机电设备基本情况记录表所属系统：设备名称设备型号设备编号安装位置产地出厂日期使用时间设备价格出厂序号设备使用寿命设备折旧率折旧年限设备本体主要参数附属设备、主要零部件及其参数电机额定电压转速额定电流产地频率出厂序号功率出厂日期控制柜备注二十三、风管漏风检测记录工程名称

分布（或单位）工程

分项工程

系统名称

风管级别

试验压力（Pa）

系统总面积（m²）

试验总面积（m²）

允许单位面积漏风量（m³/m²*h）

实测单位面积漏风量（m³/m²*h）

系统测定分段数

试验日期

检测区段图示分段实测数值序号分段面积（m²）试验压力（Pa）实际漏风量（m³/h）1

2

3

4

5

评定意见建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日二十四、现场组装除尘器、空调机漏风检测记录工程名称分布（或单位）工程分项工程检测日期设备名称型号规格额定风量（m³/h）允许漏风率（%）工作压力（Pa）测试压力（Pa）允许漏风量（m³/h）实际漏风量（m³/h）检测意见试验人员：

建设单位（公章）代表年月日

施工单位（公章）代表年月日

二十五、冷冻水管道压力试验记录工程名称

分布（或单位）工程

试验部位

试验时间

管道编号试验介质工作压力(Mpa)试验压力(Mpa)持续时间(min)压降(Mpa)试验结果验收意见建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日

二十五、制冷系统气密性试验记录工程名称

分布（或单位）工程

试验部位

试验时间

管道编号气密性试验试验介质试验压力(Mpa)定压时间(h)试验结果

管道编号真空试验设计真空度(kPa)试验真空度(kPa)定压时间(h)试验结果

管道编号充制冷剂试验充制冷剂压力(Mpa)检漏仪表补漏位置实验结果

验收意见建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日二十六、设备单机试验记录工程名称

分布（或单位）工程

系统名称

序号系统编号设备名称设备转速(r/min)功率(kw)电流(A)轴承升温(℃)额定值实测值铭牌实测额定值实测值实测值评定意见调试人员：建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日二十七、物业工程移交项目表（1）项目评价存在问题整改建议电气系统高、低压配电室主要机电配电箱楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱防地接地系统其它空调系统中央空调机组冷冻机组水泵、换热器等设备地热系统暖通管路系统公共区域暖通用管井燃气设施管井公共区域燃气设施管井楼宇排气设施其它给排水系统公共区域生活用水管井蓄水箱（池）、管路草坪等浇灌设施卫生洁具等设施排水管路等设施公共区域排水管井化粪池及排污设施公共区域排污管井及管路其它二十八、物业工程移交项目表（2）专案评价存在问题整改建议电梯系统电梯轿厢及设备井道与底坑附属设备曳引及其它设备井道照明等井道门等电气控制设备系统其它消防系统车库各种指示标志灯喷淋头/烟、温感探头消火栓管路及设备灭火器等设备消防水池（箱）消防电气控制设备监控中心设备其它二十九、物业工程移交项目表(3)项目评价存在问题整改建议通信网络系统电话系统设备楼宇电话插座等有线电视设备楼宇有线电视插座等公共广播/应急广播设备音响设备楼宇监控系统楼宇监控设备系统楼宇监控用的各种传感器等办公自动化系统办工自动化系统设备物业管理营运信息系统办公和服务系统信息服务系统智能卡管理体制系统工程计算机网络管理系统安全防范系统入侵报警系统电视监控系统出入口控制系统电子巡更系统车库管理系统综合布线系统建筑群主干线建筑物主干线水平布线屋宇工作区布线其它各类编程手册、相关软件及ID地址码手册三十、物业工程移交项目表(4)项目评价存在问题整改建议楼宇土建工程1.主体结构：地基钢筋混凝土结构砖石结构抗震性能2.外墙：防水墙及墙面3.屋面：保温隔热性能防水性能排水设施面层4.楼宇地面5.公共楼梯6.门窗玻璃7.卫生间防水8.其它三十一、消防系统验收及表格火灾自动报警系统调试报告年月日编号：工程名称工程地址使用单位联系人电话调试单位联系人电话设计单位施工单位工程主要设备设备名称编号数量编号出厂日期生产厂家备注施工有无遗留问题施工单位联系人电话调试情况调试人员（签字）使用单位人员（签字）施工单位负责人（签字）设计单位负责人（签字）

三十二、系统竣工表验收时间：年月日工程名称验收建筑名称隐蔽工程记录验收报告系统竣工图设计更改设计更改内容