省建筑工程设计招标文件模板

福建省建筑工程设计招标文件专用本（）招标编号：明建德施招字[]2号招标人：德化县城镇房地产开发企业（盖招标人单位公章）招标代理机构：福建省明建工程咨询（盖招标代理机构单位公章）招标文件开始发出日期：9月6日使用说明《福建省建筑工程设计招标文件（）》（以下简称《设计招标文件》适适用于本省依法必需招标房屋建筑工程设计项目。《设计招标文件》范本分为《通用本》和《专用本》。《通用本》是全部建筑工程设计招标项目全部通用，由福建省建设厅委托福建省勘察设计协会统一印制，招标人和投标人自行购置和使用。《专用本》由招标人根据《设计招标文件》要求格式和内容要求编制和发售。《设计招标文件》包含第一章招标公告、第二章投标须知及投标须知前附表、第三章评标措施和标准、第四章协议条款及格式、第五章技术标准和设计要求、第六章设计相关资料、第七章投标文件格式和招标文件答疑、澄清、修改或补充通知（如有时）等内容。其中，第二章中“投标须知”、第三章中“评标措施和标准”、第四章中“协议条款”和第七章投标文件格式等内容，编辑在《通用本》中；第一章招标公告、第二章中“投标须知前附表”、第三章中“评标措施和标准前附表”、“评标措施和标准数据表”、第四章中“招标项目专用协议条款数据表”、第五章技术标准和设计要求等内容编辑在《专用本》中。标准上，招标人应引用《通用本》全部内容，不可随意修改，如确实需要修改，应该根据《专用本》中“投标须知内容修改表”和“通用本补正数据表”要求格式将相关内容填入表中，并不得违反法律、法规、规章及相关要求；招标人依据《设计招标文件》格式和内容要求，结合招标项目标实际情况和招标人具体要求编制《专用本》。《设计招标文件》范本《通用本》和《专用本》和招标文件答疑、澄清、修改或补充通知（如有时）为对应关联关系，可相互解释、互为说明。《专用本》内有约定招标文件内容，从《专用本》约定；《专用本》无专门约定，从《通用本》约定。如一些内容前后不一致，则《通用本》和《专用本》不一致，以《专用本》为准，《专用本》和招标文件答疑、澄清、修改或补充通知（如有时）不一致，以后者内容为准，不一样时间上对同一内容多个描述，以最终发出内容为准。《设计招标文件》中以双下划线标识内容为实质性要求和条件；以空格下划线标示，由招标人编制招标文件或投标人编制投标文件时填入具体内容。采取邀请招标方法招标，本招标文件第1章“招标公告”修改为“投标邀请书”，具体内容由招标人参考招标公告内容编制。在招标项目标招投标过程中，招标人委托招标代理机构招标，则招标代理应在招标全过程中以被代理人名义办理招标人委托范围内事宜，并负担对应责任。《设计招标文件》范本由福建省建设厅组织编制，委托福建省建筑业协会工程建设项目招标投标分会曾天粦同志主笔起草，省厅公开征求各方意见并组织教授评审后公布。各使用单位或个人对《设计招标文件》范本有何意见和提议，请向省建设厅设计处反应。目录TOC\o"1-4"\h\z\u第一章 投标邀请书 1第二章 投标须知及投标须知前附表 4一． 投标须知前附表 5二． 投标须知 10投标须知内容见招标文件《通用本》 10投标须知内容修改表 11通用本补正数据表 12第三章 评标措施和标准 13一． 评标措施和标准前附表 14二． 评标措施和标准数据表 15评标措施和标准数据表 16三． 评标措施和标准 17评标措施和标准内容见招标文件《通用本》 17第四章 协议条款及格式 18一． 协议条款前附表 19二． 招标项目专用协议条款数据表 21三． 协议条款 23协议条款内容见招标文件《通用本》 23第五章 技术标准和设计要求 24一． 工程项目概况 25二． 设计目标和任务 26三． 设计条件 28四． 项目功效要求 29五． 各专业系统设计要求 31六． 设计服务要求 32七． 工程勘察(无) 32八． 其它 33第六章 设计相关资料 34第七章 投标文件格式 36投标文件格式内容见招标文件《通用本》 36本招标项目补充投标文件格式、内容 37投标邀请书投标邀请书招标条件本招标项目德化县西门至陶瓷学院片区二期改造安置房已由德化县发展和改革局以德发改审[]119号文同意建设，项目业主为德化县城镇房地产开发企业，建设资金来自国有企业自筹，招标人为德化县城镇房地产开发企业，委托招标代理单位为福建省明建工程咨询。项目已含有招标条件，现对该项目标方案设计、初步设计、施工图设计进行邀请招标。项目概况项目名称：德化县西门至陶瓷学院片区二期改造安置房；建设地点：县府后；工程建设规模：建筑面积为40303平方米；投资总额：人民币9740.55万元。招标类型：概念性方案设计招标；招标范围和内容招标范围：总平设计，建筑单体及室外配套设计。内容：方案设计、初步设计、施工图设计。计划开工日期及建设周期：计划开工日期2月21日，计划完工日期2月21日。投标人资格要求及审查措施本招标项目要求投标人含有建筑工程设计甲级及以上资质；投标人拟担任本招标项目标设计责任人应含有有效不低于壹级国家注册建筑师执业证书；投标人拟担任本设计项目责任人应含有1项类似项目设计业绩；投标人应含有/项类似项目设计业绩（本条仅适适用于大型工程设计项目）。投标人其它关键设计人员要求、和资格审查其它条件要求具体内容见招标文件；本招标项目招标人对投标人资格审查采取方法：资格后审。获取招标文件获取招标文件措施：拟投标人可于9月6日8：00至9月10日18：00（北京时间），凭单位介绍信原件、营业执照及资质证书复印件（加盖公章）到德化县城镇房地产开发企业四楼工程预决算股索取。；招标文件（含资格审查文件）每份售价200元，售后不退。招标图纸和资料每份售价/。评标措施本招标项目采取评标措施：排序法。投标确保金提交投标确保金提交时间：10月08日17时00分前；投标确保金提交方法：银行转账；投标确保金提交金额：贰万元人民币。投标文件递交递交投标文件截止时间（若采取资格预审，递交投标文件指是资格审查文件，商务文件和技术文件递交时间和地点另行通知）：年10月09日08时30分，提交地点为德化县行政服务中心三楼会议室；在递交投标文件时，投标人拟担任设计项目责任人必需持注册建筑师执业证书和身份证到场验证登记。如设计项目责任人因故不能出席，能够由该投标单位技术责任人替换（须持单位资质证书和个人身份证到场验证登记）。逾期送达或未送达指定地点或不符合招标文件要求要求投标文件，招标人不予受理。费用设计费组成具体内容见招标文件。联络方法招标人：德化县城镇房地产开发企业；地址：德化县南门隆中小区5#楼，邮编：362500；电话：，传真：；联络人：涂先生。招标代理机构：福建省明建工程咨询；地址：泉州市丰泽区迎津街先德大厦203室，邮编：36；电话：、22223771，传真：；联络人：郑雪萍。投标确保金银行帐号：开户银行：德化县信用联社三角街分社；帐户名称：德化县城镇房地产开发企业；帐号：。交易中心名称：德化建设工程交易中心；地址：德化县陶瓷街行政服务中心。投标须知及投标须知前附表投标须知前附表投标须知前附表说明：（1）本表各项应无例外一一填写，除“不适用”外，不留空白。如某日期一时定不下来，可先填计划日期。（2）如某栏对本项目不适用，应在对应栏中注明“不适用”。任何对投标须知内容修改均应在本表后“修改表”中反应，并保持原条款号不变。（3）投标须知前附表是投标须知说明和补充，如二者有矛盾之处，以前附表内容为准。项号条款号条款名称编列内容1.1招标人和招标代理机构招标人：德化县城镇房地产开发企业地址：德化县南门隆中小区5#楼项目责任人：涂先生电话：招标代理机构：福建省明建工程咨询地址：泉州市丰泽区迎津街先德大厦203室项目责任人：郑雪萍电话：、222237711.2本招标项目名称、招标编号和标段划分招标项目名称：德化县西门至陶瓷学院片区二期改造安置房项目设计招标编号：明建德施招字[]2号标段划分：一个标段招标人许可投标人提出资格审查申请标段数量：一个标段招标人许可资格审查合格投标人参与投标标段数量：一个标段招标人许可中标标段数量：一个标段1.3资金起源和落实情况资金起源：国有企业自筹出资百分比：100%资金落实情况：已落实1.4建设地点县府后1.5建设规模建筑面积：40303平方米工程造价（工程费用限额）：8000万元人民币。1.6招标范围和内容招标范围：总平设计，建筑单体及室外配套设计；内容：方案设计、初步设计、施工图设计1.7计划开工日期和建设周期本工程计划于年02月21日开工，工程建设周期36月1.8设计周期设计总工期为60日历日，其中：方案设计优化：10日历日，施工图设计：50日历日2.1资格审查方法采取资格后审方法。3.1合格投标人资格条件含有建设行政主管部门核发合格有效建筑工程设计甲级及以上资质；含有已经过年检合格有效法人营业执照；投标人拟担任本设计项目责任人应含有壹级注册建筑师资格；拟担任本项目标其它关键设计人员最少包含建筑设计专业责任人1人、结构设计专业责任人1人、电气设备专业责任人1人、给排水专业责任人1人、造价编制责任人1人，上述人员要求含有工程师以上技术职称；投标人应该按第7章投标文件格式之“资格审查文件”要求格式和内容要求提交相关资料。合格投标人评审措施和标准见第3章评标措施和标准相关要求。5.1踏勘现场和标前会时间地点本工程不组织统一时间现场踏勘活动，投标人如有需要，可自行前往或和招标人联络。8.1招标文件澄清投标人提交要求澄清文件方法：将疑问传真到或发电子邮件至要求澄清截止时间：年9月13日12时00分（北京时间）之前。招标人发送澄清方法：福建招标和采购网（）和泉州市建设工程招标投标信息网（WWW.）公布；投标人领取文本文件时间和地点：年9月14日15时00分至18时00分（北京时间）到德化县建设工程交易中心（德化县行政服务中心二楼窗口）领取；也可到福建招标和采购网（）和泉州市建设工程招标投标信息网（）下载。11.3.（3）是否要求提交电子文档、演示盘和模型计算机文件：要求（要求、不要求）提交演示盘：不要求（要求、不要求）提交模型：不要求（要求、不要求）提交12.7备选方案不许可（许可、不许可）提交备选方案13.3设计费（勘察费）金额和计算措施本项目标工程设计费为：每平方米20元。15.1投标使用期本招标项目标投标使用期为投标截止期后60日历天。16.1投标确保金提交方法和金额不少于贰万元人民币。投标申请人应于开标前一天10月08日17时00分前，由企业法人所在地基础帐户开户行汇到（以收款银行实时对账单为准）本投标邀请书中所提供招标人指定账户，汇款凭证上应注明招标工程名称。相关银行单据或接收投标确保金单位开具收款证实复印件应放入投标文件中。投标确保金使用期截止到投标使用期满后30天17.1投标文件份数资格审查文件：一套正本，捌套副本。商务文件：一套正本，捌套副本。技术文件（设计说明和设计图纸汇编缩印本）：一套正本，捌套副本。技术文件（A0展示图）：一套（不少于4张）。其它技术文件：如前附表第13项有明确要求时，电子文件须提供二套。18.1资格审查文件、商务文件、技术文件总包封要求资格审查文件、商务文件、技术文件（设计说明和设计图纸汇编缩印本）根据通用本投标须知18.2、18.3和18.4要求包封、密封和标志后，按以下方法进行总包封：采取资格预审，不需要总包封；采取资格后审，将资格审查文件和商务文件合包在一个总包封内，投标人应该参考投标须知18.2.2、18.2.3和18.3要求18.6招标人是否提供包封袋招标人不提供（提供、不提供）包封袋。19.1投标文件提交地点地点：德化县建设工程交易中心（地址：德化县陶瓷街行政服务中心三楼会议室）收件人：福建省明建工程咨询20.1递交投标文件截止时间采取资格后审，投标人递交投标文件截止时间：年10月09日08时30分（北京时间）。招标人在截止时间前30分钟开始接收。在递交投标文件时，投标人拟担任设计项目责任人必需持注册建筑师执业证书和身份证到场验证登记。如设计项目责任人因故不能出席，能够由该投标单位技术责任人替换（须持单位资质证书和个人身份证到场验证登记）。22.1采取资格后审，招标人将于投标人提交投标文件截止时间、地点同一时间、地点进行开标。26.1评标措施采取排序法27.2公告方法：网上公布。时间：10日（最少10日）地点：福建招标和采购网()和泉州市建设工程招标投标信息网（）。（网站、场所）29.1协议签署中标人在收到中标通知书后３天内，应派代表和招标人联络，商讨签署协议事宜，并在中标通知书发出后１0天内完成协议签订。31.2未中标方案赔偿经评标委员会评审投标方案排序在前第二名赔偿叁万元人民币，第三名赔偿贰万元人民币，第四名赔偿壹万元人民币。33.1其它本工程投标文件之技术文件（设计说明和设计图纸汇编缩印本）正、副本封面均采取招标人提供封面。投标须知投标须知内容见招标文件《通用本》投标须知内容修改表条款号原条款内容修改后条款内容11.2（4）投标报价表删除13.3招标人应根据国家要求设计收费标准、许可上下浮动幅度、设计项目标工程估算金额（即设计费计费基价）和计费系数在招标文件中明确设计费金额（上下浮动幅度）；投标人如对招标人公布设计费取费金额（上下浮动幅度）有异议，能够在招标文件约定时间内提出质询，招标人应按要求做出澄清。投标人在投标时应做出设计费报价，其设计费报价总额不得超出招标人公布设计费金额，其上下浮动幅度也不得超出国家要求所许可上下浮动幅度。此次招标设计费采取固定价格方法包干。在协议实施期间，设计费不随国家政策或法规、标准及市场原因改变而进行调整。18.4.（1）（1）技术文件（设计说明和设计图纸汇编缩印本）统一用白色A3纸复印纸打印，每册均须使用白色装订线装订成册；（1）技术文件（设计说明和设计图纸汇编缩印本）统一用白色A3纸复印纸打印，每册均须使用胶装装订成册；通用本补正数据表序号条款号原通用本内容删除、补充或修改后内容1第三章评标措施和标准之排序法第7.1(9)款设计费报价金额超出招标人公布设计费金额，或其上下浮动幅度超出国家要求所许可上下浮动幅度；招标内容包含勘察，其勘察费综合单价报价超出招标人公布勘察费综合单价金额；投标人不按招标文件要求对设计费和勘察费（如有时）全部费用做出完整报价。修改为:设计费报价金额超出招标人公布设计费金额；投标人未按招标文件要求对设计费进行投标报价。2第七章投标文件格式二商务文件格式一、投标函文：“我方针对该项目设计设计费投标报价为投标函附表上所列明设计费投标报价总额”修改为：“我方针对该项目设计设计费投标报价为投标函附表上所列明设计费投标报价”3第七章投标文件格式二商务文件格式二、投标函附表表：设计费投标报价总额（大写）元人民币（小写）修改为：设计费投标报价金额（大写）元人民币/平方米（小写）4第七章投标文件格式二商务文件格式四、投标报价表详见通用本删除此表评标措施和标准说明：本章分为三部分，第一部分为评标措施和标准前附表，由招标人依据招标项目具体特点和实际需要确定本招标项目所选择评标措施（“记名投票法”、“排序法”和“综合评定法”三者之一，须和招标公告公布一致）；第二部分为评标措施和标准数据表，第三部分为评标措施和标准基础内容，均列出“记名投票法”、“排序法”和“综合评定法”三种评标措施，招标人应将“评标措施和标准前附表”、“评标措施和标准数据表”和“评标措施和标准”配合使用。招标人应在第一部分所确定评标措施基础上，从第二部分中选择和该评标措施相对应评标措施和标准数据表，并对应第三部分评标措施和标准基础内容要求填入数据。每一个招标项目只能选择一个评标措施，招标人应依据所选择评标措施选择相对应“评标措施和标准数据表（格式）”，并在《专用本》中按数据表格式和内容要求填入具体数据。评标措施和标准前附表评标措施和标准前附表招标人德化县城镇房地产开发企业招标代理机构福建省明建工程咨询招标项目名称和招标编号招标项目名称：德化县西门至陶瓷学院片区二期改造安置房招标编号：明建德施招字[]2号本招标项目采取评标措施排序法评标措施和标准数据表说明：“评标措施和标准数据表”由招标人依据本招标项目要求评标措施从招标文件《通用本》中选择相对应格式，并按格式要求在《专用本》中填入具体数据。评标措施和标准数据表项号条款号条款名称编列内容2.1评标委员会组建根据《评标委员会和评标措施暂行要求》（国家7部委令第12号文）依法组建。6.1资格审查方法采取资格后审（资格预审、资格后审）方法对投标人进行资格审查。评标措施和标准评标措施和标准内容见招标文件《通用本》协议条款及格式说明：本章分为三部分，第一部分为“协议条款前附表”，由招标人依据招标项目标工程特征确定本招标项目所选择格式协议条款（民用建设工程设计协议、专业建设工程设计协议）；第二部分为“招标项目专用协议条款数据表”，第三部分为“协议条款”内容。本招标项目设计协议采取国家工商行政管理局和建设部颁布《建设工程委托设计协议（一）〔民用建设工程设计协议〕》（GF--0209）或《建设工程设计协议（二）〔专业建设工程设计协议〕》（GF--0210）格式条款，并将福建省建设厅公布《福建省建筑工程设计招标投标管理若干要求（试行）》中建设单位和设计单位规范性条件作为协议补充协议条款内容。招标人在此基础上，依据工程项目标个性和所处自然和社会环境提出内容细化和约定，并在“招标项目专用协议条款数据表”中对协议条款进行修改和补充，“招标项目专用协议条款数据表”内容和“协议条款”内容不一致，以“招标项目专用协议数据表”内容为准。“协议条款”和“招标项目专用协议条款数据表”中没有约定内容，由业主和设计单位协商一致后签署。招标人应依据所选择“格式条款”，选择相对应“招标项目专用协议条款数据表（格式）”，并在《专用本》中按数据表格式和内容要求填入具体数据。协议条款前附表协议条款前附表招标人德化县城镇房地产开发企业招标代理机构福建省明建工程咨询招标项目名称和招标编号招标项目名称：德化县西门至陶瓷学院片区二期改造安置房招标编号：明建德施招字[]2号本招标项目采取协议条款格式内容本招标项目设计协议采取国家工商行政管理局和建设部颁布《建设工程委托设计协议（一）〔民用建设工程设计协议〕》（GF--0209）或《建设工程设计协议（二）［专业建设工程设计协议］》（GF--0210））招标项目专用协议条款数据表说明：本《招标项目专用协议数据表》是招标人《协议条款》基础上，依据工程项目标实际情况对协议条款内容进行细化和约定，是对《协议条款》进行修改和补充，中标人和招标人签署协议时，本《招标项目专用协议数据表》约定内容填入《协议条款》对应条款中。招标项目专用协议条款数据表序号条款号名称信息或数据1第五条设计费支付本工程设计费按20元/M2计取；协议签署后预付协议价10%,施工图送审后支付至协议价50%，施工图审核经过并提供施工用图纸后支付至协议价90%，本工程完工报备后支付至协议价100%，并结清设计费。协议条款协议条款内容见招标文件《通用本》技术标准和设计要求设计依据：一、技术标准《城市居住区计划设计规范》GB50180-93《建筑设计防火规范》GB50016-《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-《民用建筑设计通则》GB50352-《人民防空地下室设计规范》GB50038-《民用建筑节能设计规范》JGJ26-95《夏热冬暖地域居住建筑节能设计规范》JGJ75-《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-《建筑结构荷载规范》GB50009-《建筑抗震设计规范》GB50011-《城市抗震防灾计划标准》GB50413-《混凝土结构设计规范》GB50010-《建筑地基基础设计规范》GB50007-《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-《建筑桩基技术设计规范》JGJ94-《建筑给排水设计规范》GB50015-《民用建筑电气设计规范》JGJ16-《采暖通风和空气调整设计规范》GB50019-《室外给排水设计规范》GB50013-二、其它相关法律法规和技术标准。工程项目概况1、项目名称：德化县西门至陶瓷学院片区二期改造安置房2、基础情况：在县府后,该用地在县府后。标准同意用地面积9564.06平方米作为西门至陶瓷学院片区二期改造片区改造工程安置房商住用地。2、1.0≤容积率≤3.5，建筑密度≤22%，绿地率≥30%；建筑高度≤60米；建筑层数≤18；建筑进深≤22米。3、建筑退让：裙楼退西北侧主干道路红线5米以上，高层退西北侧主干道路红线8米以上，东北退用地红线10米以上，西南退其它用地红线16米以上，和周围建筑应满足间距规范要求。4、其它应按电力、电讯、消防、园林、环境保护、人防、抗震、自来水、环卫、燃气、排水、排污等主管部门审批要求设计实施。3、使用性质：用地性质为商服、住宅综适用地。4、工程场地自然条件及周围现实状况：项目用地为现实状况土地，具体详地形图。相关自然条件，电力、电讯、消防、园林、环境保护、人防、抗震、自来水、环卫、燃气、排水、排污等主管部门审批要求设计实施。设计目标和任务（设计项目所要达成目标，和设计单位应负担任务）一、总体目标：拟将该项目建设成为一个环境幽雅、配套完善、品味高尚、融商业和居住为一体现代生活区。该项目标计划和建设需达成现在德化同类居住区最高水平，未来3~5年内仍是当地居住区典范。二、设计深度及结果要求：提交方案设计文件应满足国家相关方案设计深度要求，各投标人提交一个设计方案，并含有以下内容：1、计划设计总说明：（1）总体计划设计构思意图、方案关键特点应作具体叙述，以图示（草图）描述、分析方案特色。（2）综合技术经济指标应按《城市居住区计划设计规范》表11.0.1要求叙述，应包含建筑用地面积、总建筑面积（地上部分建筑面积、地下部分建筑面积）、建筑占地面积、建筑容积率，各关键建筑物名称、层数、高度，集中绿地面积等。（3）列表描述项目总体户型比，按《住宅设计规范》第3.5.1要求分栋列表描述。（4）景观计划设计和给排水、电气、通风空调、消防、环境保护、抗震设防等方面专业设计简明说明，关键施工技术要求、关键材料选择说明，并附关键设备材料选择表。2、计划设计图纸：（1）总平面图（1：500）按真实情况标明：A周围道路、用地用线红线范围及坐标、建筑退让控制线；B计划设计小区主、次出入口，建筑物、道路、广场、绿地、停车位等；C标注建筑层数、间距等必需尺寸。（2）竖向分析图：绘制地块纵、横向剖面图，标注竖向标高。（3）各类分析图（百分比自定），其中包含：①、建筑间距日照分析图，按《泉州市城市计划管理技术要求》进行日照分析②、人、车流分析图：绘制建筑底层平面，按设计构思描述：人、车流（含消防车）行驶情况，标注各类出入口，地上、地下停车位及出入口，叙述分期建设中小区物业管理方法等；③、风环境分析图：分别按夏季、冬季风玫瑰，绘制、描述计划是怎样结合夏季、冬季主导风向，发明自然冬暖夏冷居住环境；④、景观设计概念图：描述并绘制绿地、树木、广场、小品、户外活动场地部署、组合关系，可用手绘草图表示居住区景观；⑤、总平面彩色鸟瞰图，各透视图角度由设计单位自行选择，需严格按真实尺寸绘制，不得夸大空间尺度。3、单体设计图：（1）各类型住宅标准层平面图（1：200），单元首层入口平面图（1：100）、标注房间名称、面积、户型、套内使用面积、套型阳台面积。（2）全部不一样建筑立、剖面图（1：200）或透视效果图。（3）单体平面应标注结构柱网、开间、房间轴线尺寸、轴线总尺寸，无须标注门窗尺寸。4、工程投资估算、经济分析和关键材料用量书。注建安造价控制在8000万元以内。设计条件详本项目标建设用地计划许可证等审批文件要求，各投标人应自行到现场踏勘。项目功效要求（设计标准、指导思想、功效定位等。）1、总体目标：拟将该项目建设成为一个环境幽雅、配套完善、品味高尚、融商业和居住为一体现代生活区。该项目标计划和建设需达成现在德化同类居住区最高水平，未来3~5年内仍是当地居住区典范。2、项目计划及建筑设计要求（用地范围详见附图）：设计要求详见本项目标建设用地计划许可证等审批文件要求（另册提供）。3、总平面计划部署要求：（1）路网及物业管理要求：区内路网，应形成主、次干道有别，交通便利，避免区外无关人员和车辆随意穿行小区，便于小区物业管理。（2）停车位数按计划条件设置，适度考虑未来发展预留车位；地下停车满足居住者就近停车、就近回家要求；自行车、摩托车停车库应能便于改造为汽车库，还应考虑当地域现在摩托车多交通情况，尽可能做到摩托车不进入组团，尽可能考虑人车分流；停车位设计应和绿化景观充足结合。（3）依据居住小区计划组织结构部署绿地，注意公共空间、公共设施、绿地、建筑小品等有机结合，组织好景观空间，应利于居民休闲、散步、交往，并做到户户推窗见景；在结合很好朝向同时，营造丰富有序、品位高雅、绿色友好景观环境；同时应考虑运动设施及儿童游乐场所设置。（4）总平计划应为景观设计留下充足发展空间。（5）人防应依据相关要求设置地下室。4、关键单体建设内容及设计要求：（1）商业设计：沿路1-2层为商服（2）住宅设计：①平面设计：A．户型配比要求以下表：户型建筑面积（m2）功效组合住房面积百分比一房一厅40-60卧室、客厅、卫生间、阳台、厨房15%二房二厅80-90主卧、次卧、客厅、餐厅、卫生间、阳台、厨房15%三房二厅90-110主卧、次卧、客厅、餐厅、卫生间、阳台、厨房60%三房二厅110-120主卧、次卧、客厅、餐厅、二卫生间、阳台、厨房10%（注：以上各户型所计算建筑面积均必需计入外墙、楼梯、电梯、公共走道及阳台面积，所占住房面积百分比可合适调整。）B．在技术规范要求许可范围内，充足利用花园、阳台、凸窗、露台等设计元素，挖掘套内可供住户二次利用使用面积，尽可能增加产品附加值。C．户型设计应考虑配置洗衣机、冰箱、热水器等合理位置；每户应设有隐蔽空调主机位、隐蔽专有衣物晾晒空间，处理好对建筑外观影响问题。②建筑立面造型：A．建筑造型应新奇别致，稳重大方，突出风格，识别性强。B．小区关键入口造型设计应新奇别致、富有标志性和可识别性。（3）公建配套设施：按计划控制指标要求设置。（4）应同时设计配电房、自来水、排水、排污、挡土墙护坡等各专业系统设计要求建筑、结构、通风、给排水、电气、电力、电讯、环境保护、消防、人防、抗震设防、节能、安防、市政配套等方面要求按国家及地方相关法律、法规、规章、规范性文件及各行业规范标准实施。设计服务要求1、中标人对所负担设计任务建设工程应配合施工，进行技术交底，处理施工中相关设计问题，负责设计变更，依据工程需要派驻现场设计代表，参与隐蔽工程验收、调试及工程验收。2、土建施工、设备安装和调试等各阶段中标人现场各专业人员代表数量应满足对应阶段现场施工需要。3、中标人应依据计划部门同意计划