生物科技服务园区租赁合同

生物科技服务园区租赁合同合同编号：__________第一章：合同双方1.1合同甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________1.2合同乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________第二章：租赁物2.1租赁物：__________2.2租赁物的用途：__________2.3租赁物的位置：__________第三章：租赁期限3.1租赁开始日期：__________3.2租赁结束日期：__________3.3租赁期限：__________第四章：租金及支付方式4.1租金：__________4.2租金支付方式：__________4.3租金支付日期：__________第五章：维修及保养5.1维修责任：__________5.2保养责任：__________5.3维修及保养费用的承担：__________注意：以上仅为合同的第一章至第五章，后续章节将根据合同内容进行补充。第六章：使用与变更6.1使用范围：乙方仅可将租赁物用于2.2条款所述之用途，并遵守中国政府有关生物科技服务园区之法律法规。6.2使用限制：乙方不得在租赁物内进行任何非法活动，不得储存、使用任何违禁品或危险物品。6.3变更使用：乙方如需变更租赁物用途，须事先以书面形式通知甲方，并取得甲方书面同意。甲方有权根据变更用途对租金及合同条款进行相应调整。第七章：维修与保养7.1甲方责任：甲方应确保租赁物在交付乙方时符合约定用途，并负责租赁期内租赁物结构及基础设施之维修。7.2乙方责任：乙方负责租赁物内部设施之日常保养与维修，并承担相关费用。7.3维修协调：乙方在使用过程中如发现租赁物存在需要维修之问题，应及时通知甲方。甲方应在合理时间内进行维修。7.4保养记录：乙方应定期对租赁物进行保养，并保留保养记录以备甲方查验。第八章：保险8.1甲方保险：甲方应购买并维持租赁物之房产保险，保险范围应包括火灾、水灾等自然灾害及第三方责任。8.2乙方保险：乙方应根据实际需要购买并维持租赁物内部财产及责任保险。8.3保险凭证：双方应向对方提供保险有效期间的保险凭证，以证明已按照本合同要求购买保险。第九章：违约与解除9.1违约定义：任何一方未能履行其在合同项下之义务，均视为违约。9.2违约通知：违约方应在意识到违约行为后立即通知对方，并采取必要措施纠正违约行为。9.3违约补救：违约方未能及时纠正违约行为，守约方有权采取一切合法手段追究违约方责任。9.4解除合同：在以下情况下，守约方有权解除合同：9.4.1违约方严重违反合同，且违约行为无法纠正；9.4.2违约方连续两次未能履行租金支付义务；9.4.3违约方违反6.2条款之使用限制，导致租赁物损坏或甲方遭受损失。第十章：争议解决10.1协商解决：双方因合同履行发生之争议，应首先通过友好协商解决。10.2仲裁：如协商未果，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。10.3诉讼：除10.1、10.2条款另有规定外，双方均放弃就合同项下争议向法院提起诉讼之权利。10.4继续履行：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同项下其他未受争议影响之义务。第十一章：保密条款11.1保密义务：双方对于在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等保密信息，应承担严格的保密义务。11.2保密期限：保密义务不因合同的终止而终止，应持续有效，直至保密信息成为公众可知的信息。11.3泄密责任：任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任。第十二章：知识产权12.1知识产权归属：乙方在租赁物内进行研究、开发所取得的知识产权，归乙方所有。12.2使用许可：甲方因业务需要使用乙方知识产权的，应与乙方签订使用许可协议。12.3知识产权保护：双方应尊重对方的知识产权，不得擅自使用、泄露或许可第三方使用。第十三章：不可抗力13.1不可抗力定义：不可抗力指双方在合同签订时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。13.2不可抗力影响：因不可抗力导致一方无法履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。13.3不可抗力后果：不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，双方应根据情况协商解决，包括但不限于延长履行期限、部分或全部免除责任。第十四章：合同变更与转让14.1变更：双方同意，合同的任何变更均应以书面形式作出，并经双方签署。14.2转让：未经对方书面同意，任何一方不得将合同项下的权利和义务转让给第三方。第十五章：附则15.1完整协议：本合同构成双方的完整协议，取代所有先前的口头或书面协议。15.2可分割性：如果本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。15.3通知：本合同项下的所有通知和其他通信，均应以书面形式送达对方。附件：本合同附件包括但不限于以下文件：（1）租赁物平面图（2）租金支付凭证（3）维