2024借名购房协议

2024借名购房协议合同编号：__________姓名：________________

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身份证号码：________________

住址：________________姓名：________________

性别：________________

身份证号码：________________

住址：________________一、购房及借名事宜1.1甲方同意将该房屋的购买权借给乙方使用，乙方有权以甲方的名义与开发商签订《商品房买卖合同》。1.2乙方应按照甲乙双方的约定支付该房屋的全部购房款，包括但不限于定金、首付款、按揭贷款及各项税费等。1.3乙方应在签订《商品房买卖合同》之日起______日内，将购房款支付给甲方，并由甲方代为支付给开发商。1.4甲方应协助乙方办理该房屋的贷款手续，并按照乙方的指示办理该房屋的所有权转移手续。二、权利与义务2.1甲方承诺该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、质量问题等，并保证该房屋的购买权能够顺利转移给乙方。2.2乙方承诺按照本协议的约定支付购房款，并承担该房屋购买过程中产生的一切费用。2.3乙方应在办理该房屋所有权转移手续后______日内，将该房屋的所有权变更登记至乙方名下。2.4甲方应在乙方办理该房屋所有权转移手续后______日内，将甲方对该房屋的所有权放弃，并办理相关手续。三、违约责任3.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款总额的______%。3.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应友好协商解决，可以免除或减轻违约责任。四、争议解决4.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.2双方在签订本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________甲方签名：________________

乙方签名：________________签订日期：________________一、附件列表：

1.商品房买卖合同

2.身份证明文件

3.付款凭证

4.贷款手续相关文件

5.房屋所有权转移登记文件

6.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供无权利纠纷、债务纠纷、质量问题的房屋，导致合同无法履行。

2.甲方未协助乙方办理贷款手续或所有权转移手续，导致合同无法履行。

3.乙方未按照约定支付购房款，导致合同无法履行。

4.乙方未在约定时间内将房屋所有权变更登记至其名下。

5.甲方未在约定时间内放弃对该房屋的所有权。三、法律名词及解释：

1.借名购房：指甲方将购房权借给乙方使用，乙方以甲方名义购买房屋，但房屋所有权归乙方所有的一种购房方式。

2.商品房买卖合同：指开发商与购房者签订的关于商品房买卖的书面合同。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的，因其违约行为导致合同无法履行而产生的经济损失赔偿。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.购房款支付问题：如乙方未能按时支付购房款，甲方有权催告乙方履行付款义务，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。

2.贷款手续问题：如甲方未能协助乙方办理贷款手续，甲方应承担相应责任，如支付违约金等。

3.所有权转移手续问题：如甲方未能按照约定时间放弃对该房屋的所有权，甲方应承担相应责任，如支付违约金等。

4.房屋权利纠纷：如该房屋存在权利纠纷、债务纠纷、质量问题等，甲方应承担相应责任，如返还已支付购房款、承担违约责任等。五、所有应用场景：

1.甲方为有购房需求但暂时无法购房的亲友，提供借名购房的机会。

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