2024土地居间合同21

2024土地居间合同2[1]合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________丙方（居间人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________第一条土地基本情况1.1土地位于____________________（详细地址），土地使用权证号：____________________。1.2土地面积：____________________平方米。1.3土地用途：____________________。1.4土地使用权终止日期：____________________。第二条土地转让2.1甲方同意将其拥有的土地使用权转让给乙方，乙方愿意受让。2.2土地转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_________元。2.3付款方式：2.3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_________元作为定金。2.3.2剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：_________元，乙方应于____年__月__日前支付给甲方。2.4甲方应保证其对土地的使用、处置权，并保证土地权属清晰，无任何法律纠纷。第三条居间服务3.1丙方作为居间人，为甲方和乙方提供土地买卖的居间服务，并按照约定收取佣金。3.2居间佣金为土地转让价格的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：_________元。3.3居间佣金支付方式：3.3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向丙方支付居间佣金人民币（大写）：____元整（小写）：_________元。3.3.2剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：_________元，乙方应于____年__月__日前支付给丙方。第四条合同的履行4.1甲方应按照本合同约定，将土地使用权转让给乙方。4.2乙方应按照本合同约定，支付土地转让款和居间佣金。4.3丙方应按照本合同约定，为甲方和乙方提供居间服务。第五条合同的变更和解除5.1本合同的变更和解除，应经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面协议。5.2甲方、乙方、丙方任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权要求违约方承担违约责任。第六条争议解决6.1因本合同的签订、履行、变更、解除及终止等引起的或者与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决。6.2如果协商不成，任何一方均有权将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权转让完成之日终止。甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________丙方（居间人）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.土地使用权证2.土地权属证明3.土地规划许可证4.付款凭证5.居间服务协议6.土地买卖合同7.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、金额支付土地转让款。2.乙方未按照合同约定时间、金额支付居间佣金。3.丙方未按照合同约定提供居间服务。4.甲方未保证土地权属清晰，存在法律纠纷。5.甲方、乙方、丙方任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权的一部分，由土地使用者在一定时期内占有、使用、收益的权利。2.居间人：指在买卖双方之间介绍交易，并协助双方达成交易目的的人。3.定金：指合同一方为保证合同履行，预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指合同一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给对方一定数额的金钱。5.合同解除：指合同双方或者单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间支付土地转让款。解决办法：乙方可以催告甲方履行付款义务，甲方逾期不支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按照约定时间支付居间佣金。解决办法：丙方可以催告乙方履行付款义务，乙方逾期不支付的，丙方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：土地权属不清，存在法律纠纷。解决办法：甲方应承担瑕疵担保责任，如因土地权属纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。4.问题：合同履行过程中发生不可抗力。解决办法：根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。合同当事人应立即通知对方