自建房买卖合同协议书

自建房买卖合同协议书合同编号：__________自建房买卖合同协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有并出售自建房，乙方愿意购买该自建房，双方经协商，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________省__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号；1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，实用面积为__________平方米；1.3房屋所有权证号：__________；1.4房屋共有情况：该房屋不存在共有情况。二、买卖双方权利和义务2.1甲方权利和义务：（1）保证对该房屋享有完全的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵；（2）按照约定时间将房屋及附属设施交付给乙方；（3）提供合法的房屋所有权证明文件；（4）办理房屋过户手续，并承担相关费用；（5）承担房屋质量问题造成的损失。2.2乙方权利和义务：（1）按照约定时间支付购房款；（2）按照约定时间接收房屋及附属设施；（3）承担房屋过户手续所需费用；（4）自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任；（5）遵守国家和地方有关房屋使用的法律法规，合理使用房屋。三、房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；3.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户；3.3甲方收到购房款后，应及时为乙方办理房屋过户手续，并交付房屋及附属设施。四、交付及过户4.1双方约定自本协议签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续；4.2房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋及附属设施交付给乙方；4.3房屋交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋及附属设施的状况。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的____%；5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本协议未尽事宜，可另行协商补充。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权证明复印件3.房屋过户手续所需的相关税费清单4.房屋交接单5.房屋结构及面积测量报告6.房屋所有权转移登记申请书7.购房款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋及附属设施，或交付的房屋及附属设施不符合本协议约定的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付购房款的，视为乙方违约。3.甲方未提供合法的房屋所有权证明文件的，视为甲方违约。4.甲方未办理房屋过户手续，或未承担相关费用的，视为甲方违约。5.乙方未按约定时间接收房屋及附属设施的，视为乙方违约。6.乙方未按约定时间支付过户手续所需费用的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.自建房：指由个人投资建设的住宅房屋，不包括开发商开发的住宅项目。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：按照本协议约定，违约方应支付给对方的一定金额。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照本协议约定时间交付房屋，若延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.甲方交付的房屋不符合约定：甲方应按照本协议约定的房屋结构及面积交付房屋，若不符合约定，甲方应承担违约责任，并负责修复或赔偿。3.乙方延迟支付购房款：乙方应按照本协议约定时间支付购房款，若延迟支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。4.房屋过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极配合办理房屋过户手续，若因甲方原因导致手续办理缓慢，甲方应承担违约责任。5.房屋过户费用不足：甲乙双方应按照本协议约定的费用承担房屋过户手续所需费用，若乙方未支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。五、所