农村宅基地买卖简单的协议书

农村宅基地买卖简单的协议书合同编号：__________甲方：________________身份证号码：________________乙方：________________身份证号码：________________一、宅基地的基本情况1.1宅基地位于________________，占地面积为____平方米。1.2宅基地现状为____层建筑，建筑结构为____。1.3宅基地所有权归甲方所有，不存在任何权属纠纷。二、买卖价格及支付方式2.1乙方向甲方支付宅基地购买价格共计人民币____元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。2.3甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方交付宅基地及地上建筑物。三、交付及过户3.1甲方应保证宅基地及地上建筑物不存在任何权利瑕疵，确保乙方能够合法使用该宅基地。3.2双方应共同向相关部门申请办理宅基地过户手续，过户费用由双方承担。3.3过户手续办理完成后，宅基地所有权归乙方所有。四、权利义务4.1甲方应在协议约定的时间内交付宅基地及地上建筑物，并保证其符合约定条件。4.2乙方应按约定时间支付购房款，并协助甲方办理过户手续。4.3双方应共同维护宅基地的合法权益，遵守相关法律法规。五、违约责任5.1如甲方未按约定时间交付宅基地及地上建筑物，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。5.2如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。六、争议解决6.1双方因本协议的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：________________日期：________________乙方（盖章或签字）：________________日期：________________一、附件列表：1.宅基地权属证明2.宅基地现状照片3.房屋建筑结构图纸4.付款凭证5.过户手续相关文件6.双方身份证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付宅基地及地上建筑物，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。3.宅基地存在权属纠纷，导致过户手续，属于违约行为。4.因甲方原因导致宅基地无法合法使用，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：指农村集体所有，用于农民建设住宅的土地。2.宅基地过户：指将宅基地所有权由一方转让给另一方的法律行为。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.权属纠纷：指对某一物权属的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：宅基地交付时间延迟。解决办法：双方协商确定合理交付时间，并约定违约金。2.问题：宅基地存在权属纠纷。解决办法：双方共同协商解决纠纷，或向相关部门申请调解。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快办理进度。4.问题：购房款支付困难。解决办法：乙方提前规划资金，确保按时支付购房款。五、所有应