2024商铺租金优惠协议

2024商铺租金优惠协议合同编号：__________营业执照号：__________地址：__________联系电话：__________营业执照号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为商铺的合法所有者，拥有商铺的出租权；乙方愿意租赁甲方拥有的商铺，经双方友好协商，特订立本优惠协议，以便共同遵守。第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位于：__________，建筑面积：__________平方米。1.2商铺用途：__________。1.3租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金优惠标准2.1租金单价：人民币（大写）：__________元/平方米·月。2.3租金支付方式：2.3.1乙方应在每月__日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。2.3.2乙方支付租金时，应出具合法有效的支付凭证。第三条租金优惠及退还条件3.1乙方若在租赁期内提前终止本协议，甲方有权按照提前终止之日的租金单价收回商铺，并按照租金总额的__%向乙方收取违约金。3.2甲方若在租赁期内提前解除本协议，应按照租金总额的__%向乙方支付违约金，并退还剩余租金。3.3乙方若在租赁期内累计欠缴租金超过__个月，甲方有权提前终止本协议，并要求乙方立即搬离商铺。3.4租赁期满后，乙方如需续租，应在本协议到期前__个月内向甲方提出书面续租申请。甲方有权根据市场情况调整租金单价，并与乙方重新签订租赁合同。第四条甲乙双方的权利和义务4.1甲方权利和义务：4.1.1甲方应保证商铺在租赁期内的产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。4.1.2甲方应保证商铺在租赁期内具备消防、安全等法律法规规定的相关条件。4.1.3甲方有权按照租赁合同约定，对乙方进行不定期检查，确保乙方遵守法律法规及租赁合同约定。4.2乙方权利和义务：4.2.1乙方应按照本协议约定的租金单价、支付方式和时间，按时支付租金。4.2.2乙方应在租赁期内合法经营，遵守国家法律法规，不得从事违法乱纪活动。4.2.3乙方不得擅自改变商铺用途，如需要变更，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。5.2违约金的具体数额，按照本协议第三条、第四条的相关约定执行。第六条争议解决6.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.商铺所有权证明文件4.商铺使用权证明文件5.商铺平面图6.商铺现状照片7.租赁合同续约申请表8.商铺装修审批文件9.商铺经营范围审批文件10.商铺消防安全检查报告二、违约行为及认定：1.甲方提前终止协议：未经乙方同意，甲方提前解除或终止本协议的行为。2.乙方提前终止协议：未经甲方同意，乙方提前解除或终止本协议的行为。3.乙方欠缴租金：乙方累计欠缴租金超过约定的期限。4.乙方改变商铺用途：乙方未经甲方同意，擅自改变商铺的法定用途或约定用途。5.甲方不保证商铺权利清晰：甲方未能保证商铺在租赁期内的产权清晰，存在抵押、查封等权利瑕疵。6.甲方不保证商铺符合安全等条件：甲方未能保证商铺在租赁期内具备消防、安全等法律法规规定的相关条件。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺所有权并有权将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁商铺并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的承租方可以使用商铺的时间段。4.租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。6.违约行为：指违反合同约定的一方行为。7.守约方：指履行合同约定的一方。8.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的方式解决纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺产权纠纷：在进行商铺租赁前，应进行产权调查，确保商铺产权清晰。如遇产权纠纷，应及时聘请专业律师处理。2.商铺用途变更：乙方需变更商铺用途时，应提前向甲方提出申请，并按照甲方的要求办理相关手续。3.租金支付延迟：乙方延迟支付租金时，甲方应及时发出催缴通知，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。4.商铺安全问题：甲方应定期对商铺进行安全检查，确保商铺符合安全条件。如发现安全隐患，应及时整改。5.合同纠纷：如发生合同纠纷，双方可先尝