2024区住宅区物业管理委托合同书范本

2024区住宅区物业管理委托合同书范本合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其位于__________的住宅区委托乙方进行物业管理的事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方拥有的位于__________的住宅区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。（1）房屋及设施设备的维修、养护和管理；（2）公共区域的环境卫生保洁；（3）公共秩序维护和安全防范；（4）绿化植物的养护和管理；（5）其他物业服务合同约定的内容。二、合同期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约____年。三、物业服务费用3.1乙方向甲方收取物业管理费，收费标准为____元/平方米·月，物业管理费按建筑面积计算。3.2乙方应按照国家和地方的有关规定，合理使用物业服务费用，定期向甲方公布物业服务费用使用情况。3.3甲方应在每季度第一个月内支付本季度的物业服务费用。逾期支付的，乙方有权按逾期金额每日加收____‰的滞纳金。四、乙方的权利和义务4.1乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保住宅区的正常运行和甲方的合法权益。4.2乙方应遵守国家和地方的法律法规，不得擅自改变住宅区的规划和用途。4.3乙方应尊重甲方和业主的合法权益，不得侵犯甲方和业主的隐私和财产。4.4乙方应定期对物业管理范围内的重要设施设备进行检验、维修，确保其正常运行。4.5乙方应对物业管理范围内的突发事件和紧急情况及时采取措施，保护甲方和业主的生命财产安全。五、甲方的权利和义务5.1甲方应按照合同约定，按时支付物业服务费用，保障乙方的合法权益。5.2甲方应遵守国家和地方的法律法规，不得擅自改变住宅区的规划和用途。5.3甲方应尊重乙方的工作，配合乙方的物业管理工作，不得干扰乙方的正常工作秩序。5.4甲方应对自家房屋及设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同金额的____%。6.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权解除合同。七、争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方拥有的住宅区权属证明文件2.乙方物业管理资质证明文件3.物业管理范围及内容的详细列表4.物业服务费用的收费标准及计算方式5.合同双方的公司章程或其他组织文件6.合同双方的代表身份证明文件7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务2.甲方未按照合同约定支付物业服务费用3.甲方擅自改变住宅区的规划和用途4.乙方擅自改变住宅区的规划和用途5.乙方侵犯甲方和业主的隐私和财产6.甲方干扰乙方的工作秩序7.甲方未对自家房屋及设施设备进行定期检查、维护8.双方未按照合同约定履行其他义务三、法律名词及解释：1.物业管理：指对住宅区内的公共设施、公共部位进行维修、养护、管理，并维护住宅区的环境卫生和相关秩序的服务活动。2.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。4.合同解除：指合同双方或者一方根据合同约定或者法律规定，终止合同关系的法律行为。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理服务不符合约定：乙方应按照合同约定提供优质的物业管理服务，如不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内改正。2.物业服务费用支付纠纷：甲方应按时支付物业服务费用，如发生支付纠纷，双方可协商解决，协商不成的可通过法律途径解决。3.擅自改变住宅区规划：甲方和乙方都应遵守国家和地方的法律法规，不得擅自改变住宅区的规划和用途，如有违反，应承担相应的法律责任。4.隐私和财产侵权：乙方应尊重甲方和业主的合法权益，不得侵犯甲方和业主的隐私和财产，如发生侵权行为，甲方有权要求乙方停止侵权行为，并可要求赔偿。5.工作秩序干扰：甲方应尊重乙方的工作，不得干扰乙方的正常工作秩序，如发生干扰，乙方有权要求甲方停止干扰行为。五、所有应用场景：1.住