2024房屋土地买卖协议

2024房屋土地买卖协议合同编号：__________一、卖方：1.1名称：____________________1.2登记注册号：________________1.3住所地：____________________1.4法定代表人/负责人：____________1.5联系电话：__________________1.6电子邮箱：__________________二、买方：2.1名称：____________________2.2登记注册号：________________2.3住所地：____________________2.4法定代表人/负责人：____________2.5联系电话：__________________2.6电子邮箱：__________________第一条标的物1.1本协议所指的标的物为位于____________（地址）的房屋，房屋所有权证号/不动产权证号为____________（证号），房屋结构为____________，房屋建筑面积为____________平方米。1.2买方同意购买上述标的房屋，并支付相应的价款。第二条标的物的价款2.1双方确认，标的房屋的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2买方应按照本协议约定的付款方式及时向卖方支付成交价。第三条付款方式及期限3.1买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付成交价的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应在本协议签订之日起____个月内，向卖方支付成交价的剩余____%。3.3买方未按照本协议约定的付款期限支付价款的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为成交价的____%。第四条交付及过户4.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将标的房屋的所有权转移给买方。4.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理标的房屋的过户手续。4.3标的房屋过户所产生的税费由买方承担。第五条标的房屋的现状及瑕疵5.1卖方保证，标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。5.2卖方保证，标的房屋的现状符合买方的购买要求，不存在任何影响房屋使用的瑕疵。5.3如标的房屋存在隐蔽瑕疵，导致买方在使用过程中产生费用的，卖方应承担相应的维修费用。第六条违约责任6.1一方违反本协议的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如卖方延迟交付标的房屋的，买方有权要求卖方支付延迟交付的违约金，违约金金额为延迟交付部分的成交价的____%。6.3如买方延迟支付价款的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为成交价的____%。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________买方（盖章）：____________法定代表人/负责人（签名）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方的身份证明复印件5.定金收据6.房屋过户所需的相关税费凭证7.买卖双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.卖方延迟交付标的房屋，认定标准为超过本协议约定的交付期限。2.买方延迟支付价款，认定标准为超过本协议约定的付款期限。3.卖方隐瞒标的房屋的瑕疵或存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制，导致买方遭受损失。4.买方未按照本协议约定办理过户手续，导致卖方遭受损失。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本协议项下的房屋。2.成交价：指本协议约定的买方购买标的房屋应支付的金额。3.定金：指买方在本协议签订之日起一定期限内支付给卖方的一定金额。4.违约金：指一方违反本协议约定应向守约方支付的金额。5.过户手续：指买方按照相关法律法规办理的将标的房屋的所有权转移至买方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.标的房屋的现状与买方购买要求不符，买方可以要求卖方按照本协议约定承担维修费用。2.卖方延迟交付标的房屋，买方可以要求卖方支付延迟交付的违约金。3.买方延迟支付价款，卖方可以解除本协议并要求买方支付违约金。4.标的房屋过户过程中产生额外税费，买方应按照本协议约定承担。5.双方在履行本协议过程中发生争议，可以通过友好协商