城市商务区租赁代理合同

城市商务区租赁代理合同合同编号：__________城市商务区租赁代理合同1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方为城市商务区的物业所有权人或合法使用权人，拥有出租物业的权利；乙方为专业的租赁代理机构，愿意为甲方提供租赁代理服务。为了明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业位于____________________，建筑面积为____平方米。1.2物业的业态为____________________。1.3甲方应保证物业符合租赁用途，并具备租赁条件。第二条代理范围与期限2.1乙方作为甲方的租赁代理，代理范围包括：（1）代理甲方寻找租赁客户；（2）代理甲方与租赁客户签订租赁合同；（3）代理甲方收取租金及管理费用；（4）协助甲方进行物业的日常管理工作。2.2代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。第三条代理费用3.1乙方应向甲方支付代理费用，费用标准为：（1）租赁代理费：每月租金的__%；（2）其他费用：包括但不限于广告费、推广费、看房交通费等，具体费用根据实际情况另行协商确定。3.2代理费用的支付方式为：（1）每月__日前，乙方将上月代理费用支付给甲方；（2）乙方支付的代理费用，甲方应提供合法的发票。第四条甲方的权利与义务4.1甲方应保证物业的权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方应确保物业在代理期限内具备租赁条件，包括但不限于：（1）物业设施设备齐全且正常运行；（2）物业内部装修符合租赁用途；（3）物业安全、卫生、消防等符合相关法规要求。4.3甲方应按照本合同约定履行相关义务，配合乙方开展租赁代理工作。第五条乙方的权利与义务5.1乙方应积极寻找租赁客户，并按照甲方的要求开展代理工作。5.2乙方应在代理期限内完成物业的租赁任务，确保甲方收益的最大化。5.3乙方应遵守相关法律法规，合法开展租赁代理业务。5.4乙方应按照本合同约定支付代理费用。第六条合同的变更与解除6.1本合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。6.2在代理期限内，除非甲乙双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除本合同。6.3一方违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金为本合同代理费用的__%。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.物业所有权或使用权证明文件2.乙方租赁代理资质证明文件3.物业设施设备清单4.租赁客户推荐记录5.租赁合同范本6.费用支付凭证7.物业现状照片及视频资料8.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定保证物业权属清晰，导致法律纠纷。2.甲方未能确保物业在代理期限内具备租赁条件。3.甲方未按本合同约定履行相关义务，影响乙方租赁代理工作。5.乙方违反相关法律法规，非法开展租赁代理业务。6.甲乙双方未按本合同约定支付代理费用。7.甲乙双方未按本合同约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.出租方：指物业所有权人或合法使用权人。2.代理方：指提供租赁代理服务的机构。3.租赁代理费：指乙方为甲方提供租赁代理服务所收取的费用。4.代理期限：指本合同约定的乙方为甲方提供租赁代理服务的期限。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业不具备租赁条件：甲方应提前进行整改，确保物业满足租赁需求。2.租赁客户寻找困难：乙方应加大宣传力度，拓展推广渠道。3.甲方未支付代理费用：乙方应及时与甲方沟通，协商解决费用支付问题。4.合同争议：双方应进行友好协商，协商不成的，可寻求法律途径解决。5.合同履行过程中出现不可抗力因素：双方应根据实际情况，协商调整合同履行方案。五、所