农村房产赠与合同协议书

农村房产赠与合同协议书合同编号：__________合同各方当事人：身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方愿意将其在农村的房产无偿赠与乙方，为确保双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条赠与房产的基本情况1.1房产位于____________________，房屋所有权证号：________________。1.2房产面积为____________________平方米，房屋结构为____________________。1.3房产目前的使用状况为____________________。第二条赠与条件2.1甲方赠与房产给乙方是出于对其亲属的关爱和帮助，乙方接受赠与后，应妥善保管和使用房产，不得擅自改变房屋结构和用途。2.2乙方在接受房产赠与后，应按照我国法律法规及相关政策，依法缴纳房产税、土地使用税等税费。2.3乙方在接受房产赠与后，应尊重甲方家庭成员的生活习惯，保持家庭和睦，不得干扰甲方家庭成员的正常生活。第三条赠与房产的交付3.1本合同签订后，甲方应将房产的钥匙、房产证等相关手续交付给乙方。3.2甲方应在合同签订后____个工作日内，办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理房产抵押、贷款等相关手续。第四条赠与房产的权属变更4.1甲方保证赠与房产的所有权、使用权、收益权、处置权归乙方所有。4.2甲方不得以任何理由要求乙方返还赠与的房产。4.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照本合同约定交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产价值的____%。5.3乙方未按照本合同约定使用、保管房产，甲方有权要求乙方承担相应的责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产所有权证2.房产平面图3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房产过户申请表6.房产税、土地使用税等相关税费缴纳凭证7.房产抵押、贷款相关手续文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房产，视为违约。2.甲方以任何理由要求乙方返还赠与的房产，视为违约。3.乙方未按照合同约定使用、保管房产，视为违约。4.乙方未按照我国法律法规及相关政策，依法缴纳房产税、土地使用税等税费，视为违约。三、法律名词及解释：1.赠与人：指愿意将其财产无偿给予他人的人。2.受赠人：指接受他人赠与财产的人。3.房产：指位于地球表面固定位置，由建筑物、构筑物及其附属设施组成的，具有独立使用功能的土地及其上的建筑物。4.房产所有权证：指证明房产所有权归属的法定证件。5.房产过户：指将房产所有权、使用权等权益从一方转移至另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间冲突：提前沟通，协商确定合理的交付时间。2.房产过户手续复杂：双方共同前往相关部门，按照流程逐步办理。3.房产税费问题：咨询专业人士，确保依法缴纳相关税费。4.房产使用权争议：查阅合同条款，按照合同约定处