科研机构餐饮店租赁合同

科研机构餐饮店租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________一、租赁标的及面积二、租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续约申请，经甲方同意后，双方签订续约协议。三、租金及支付方式3.1租赁场地租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。租金每半年支付一次，乙方应在每半年开始前五个工作日内支付租金。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付租金的__________%作为滞纳金。四、租赁用途及经营范围4.1乙方租赁租赁场地仅限于开设餐饮店，经营范围为：__________。4.2乙方应按照我国法律法规及甲方要求，合法经营，不得从事违法活动。五、维修及保养5.1租赁期间，租赁场地的维修及保养由甲方负责，费用由甲方承担。5.2乙方应合理使用租赁场地及设施，如因乙方原因导致设施损坏，维修费用由乙方承担。六、保险6.1乙方应自费办理餐饮店财产保险及第三者责任保险，并将保险单据交甲方备案。七、合同的变更及解除7.1任何一方不得单方面解除本合同，但遇不可抗力等法定解除事由的除外。7.2双方同意，合同变更或解除应书面签署，并经双方确认。八、违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。九、争议解决9.1本合同的解释及执行均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方餐饮业务经营资质证明复印件3.租赁场地平面图4.租金支付证明5.保险单据复印件6.合同变更/解除书面协议二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，包括但不限于：提前解除合同、未按约定提供租赁场地、未履行维修保养义务等。2.乙方违反本合同的约定，包括但不限于：逾期支付租金、未按约定使用租赁场地、未合法经营、未办理保险等。三、法律名词及解释：1.科研机构：指从事科学研究、技术开发、成果转化等活动的单位。2.餐饮店：指提供餐饮服务的商业实体。3.租赁场地：指甲方出租给乙方使用的房产地下层部分。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用。5.违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期支付的，依法加收滞纳金。2.问题：乙方未按约定使用租赁场地。解决办法：要求乙方立即整改，违约严重者依法解除合同。3.问题：租赁场地设施损坏。解决办法：甲方负责维修，乙方承担相应费用；甲方维修不及时，乙方有权要求赔偿。4.问题：不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方协商解除或变更合同，必要时依法办理。五、所有应用场景：1.科研机构出租房产给餐饮店经营者。2.餐饮店经营者租赁科研机构的房产开设餐饮店。3.双方就租赁合