房产租赁及转让协议书

房产租赁及转让协议书合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方拥有房屋所有权，愿意将该房屋出租及转让给乙方使用，乙方愿意承租及受让该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋信息1.1甲方出租及转让的房屋位于__________，房屋结构及面积为__________。1.2房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。第二条租赁及转让期限2.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。2.3在租赁期限内，甲方将房屋转让给乙方，转让价格为人民币__________元（大写：__________元整），乙方应在签订本协议时支付定金人民币__________元（大写：__________元整），剩余款项在办理房屋过户手续时支付。第三条租金及支付方式3.1乙方每月租金为人民币__________元（大写：__________元整），租金支付方式为每月__________日前支付当月租金。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方。第四条房屋使用及维修4.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、损坏。4.2租赁期内，房屋及附属设施的正常维护、维修费用由甲方承担；因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。4.3乙方在租赁期内需进行装修的，应提前一个月向甲方提出申请，并按照甲方的要求办理相关手续。第五条房屋交付及过户5.1甲方应在租赁期限开始之日起__________日内将房屋及附属设施交付给乙方。5.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.3房屋过户完成后，乙方享有房屋所有权，并承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1甲方未按本协议约定交付房屋的，应支付乙方违约金人民币__________元（大写：__________元整）。6.2乙方未按本协议约定支付租金的，应支付甲方违约金人民币__________元（大写：__________元整）。6.3双方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决本协议在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋租赁合同4.房屋转让合同5.房屋过户手续相关文件6.租金支付记录7.装修申请及批准文件8.房屋交接确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付租金，属于违约行为。3.甲方未按约定履行维修义务，属于违约行为。4.乙方未按约定使用房屋及附属设施，属于违约行为。5.双方未按约定办理房屋过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有权人，有权将房屋出租及转让给他人使用。2.承租方：指租赁及受让房屋的一方，有权按约定使用房屋。3.租赁期限：指租赁合同约定的乙方使用房屋的时间段。4.租金：指乙方按约定支付给甲方的房屋使用费用。5.违约金：指违约方按约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方可以催告乙方支付租金，并要求乙方支付滞纳金。3.问题：房屋及附属设施损坏。解决办法：双方可以协商维修责任及费用，如需赔偿，按约定执行。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如有必要，可聘请专业律师协助。5.问题：租赁期满后，乙方不同意搬离房屋。解决办法：甲方可以依法解除租赁合同，并要求乙方搬离房屋。五、所有应用场景：1.个人或企业出租房屋给他人使用。2.