沈阳市茶馆租赁合同

沈阳市茶馆租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________代表人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________代表人：__________鉴于甲方拥有位于沈阳市的茶馆物业，愿意将其出租给乙方经营使用；乙方愿意承租甲方的茶馆物业，并按照约定的条款进行经营。双方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业1.1本合同租赁的茶馆物业位于沈阳市__________，总面积为__________平方米。1.2乙方在租赁期限内享有独占使用权和经营权，但不得将物业转租、转让或转借给任何第三方。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2乙方应在租赁期满前__________个月内向甲方提出续租申请，双方协商一致后可签订续租合同。第三条租金及支付方式（1）每月租金为人民币__________元；（2）租金每半年支付一次，每次支付租金为人民币__________元；（3）乙方应在每半年租赁期满前__________个工作日内支付租金。3.2乙方支付租金后，甲方提供相应的物业使用权和经营权。第四条费用承担4.1乙方承担租赁期间水、电、物业管理费等各项费用。具体费用标准按甲方提供的物业管理制度执行。4.2甲方负责办理租赁物业的相关手续，包括但不限于营业执照、卫生许可证等。相关费用由乙方承担。第五条维修与保养5.1甲方负责租赁物业的日常维修与保养，确保物业设施正常运行。5.2乙方应合理使用租赁物业，不得破坏设施设备，如有损坏，乙方应承担修复费用。第六条合同解除6.1在租赁期限内，如乙方违约，甲方有权提前解除本合同。6.2在租赁期限内，如甲方单方面解除合同，应提前__________个月通知乙方，并支付乙方相应的违约金。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表人（签名）：__________代表人（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.沈阳市茶馆租赁合同2.甲方（出租方）营业执照复印件3.乙方（承租方）营业执照复印件4.双方代表人的身份证明复印件5.租赁物业所有权证明文件6.租赁物业使用权证明文件7.租赁物业平面图8.租赁物业设施设备清单9.物业管理制度及相关费用标准说明10.合同解除协议书11.违约金计算公式说明12.争议解决授权书二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定支付租金，即认定为违约行为。2.乙方未按照约定使用租赁物业，导致物业损坏，即认定为违约行为。3.甲方未按照约定履行维修与保养义务，导致物业设施损坏，即认定为违约行为。4.甲方未按照约定办理相关手续，导致乙方经营受到影响，即认定为违约行为。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法继续履行，即认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权并有权出租的一方。2.承租方：指租赁出租方物业并有权使用的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指承租方逾期支付租金时，应支付的额外费用。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：提醒乙方及时支付租金，逾期一日支付应付租金的违约金。2.问题：乙方未按照约定使用租赁物业。解决办法：提醒乙方按照约定使用物业，如乙方违反导致物业损坏，乙方需承担修复费用。3.问题：甲方未按照约定履行维修与保养义务。解决办法：甲方应及时维修与保养物业设施，确保正常运行。如甲方未履行义务，乙方可要求甲方承担相应责任。4.问题：合同解除。解决办法：双方协商一致后，签订解除协议书，明确解除合同的事由、违约责任及赔偿等内容。5.问题：发生争议。解决办法：双方通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.茶馆经营者租赁物业开展茶馆业务。2.甲方作为物业所有者，将物