拍卖市场快餐店租赁协议

拍卖市场快餐店租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：鉴于甲方拥有拍卖市场快餐店的物业使用权，并愿意将该物业租赁给乙方使用；乙方愿意租赁该物业开设快餐店，并按照约定的条款支付租金。经双方友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。第一条租赁物业及用途1.1甲方出租的物业位于拍卖市场，具体地址为：__________。1.2乙方租赁该物业开设快餐店，经营范围为：快餐制作、销售及相关配套服务。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁场地，并将物业恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证乙方在租赁期间对租赁物业享有合法使用权，不得干涉乙方的正常经营活动。4.2甲方负责维修租赁物业的安全设施，确保物业的安全使用。4.3甲方应保证物业的水、电、燃气等公共设施的正常使用，如有故障，应及时予以修复。4.4甲方不得无故提前终止本协议，如甲方违约，应支付乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第五条乙方权利和义务5.1乙方按照本协议约定使用租赁物业，不得擅自改变物业用途。5.2乙方应遵守国家的法律法规，不得进行违法经营活动。5.3乙方应按约定支付租金，如有违约，应支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。5.4租赁期满后，乙方应按时迁离租赁场地，并将物业恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求予以修复或赔偿。第六条其他约定6.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。6.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.租赁物业权属证明文件4.租赁物业现状照片5.租赁物业平面图6.租金支付证明文件7.维修保证金支付证明文件8.违约金支付证明文件9.物业钥匙交接证明文件10.租赁期满后物业状况验收证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物业，或提供的物业不符合约定用途。2.甲方未按约定维修租赁物业，导致物业无法正常使用。3.甲方干涉乙方正常经营活动。4.乙方未按约定支付租金。5.乙方擅自改变物业用途。6.乙方进行违法经营活动。7.租赁期满后，乙方未按时迁离租赁场地，或未将物业恢复至租赁起始日的现状。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业使用权并将其租赁给他人的一方。2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。3.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。4.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的一种经济赔偿。6.滞纳金：指逾期未支付租金的一方应支付给出租方的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供租赁物业。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照约定提供物业。如甲方仍不履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方逾期未付，甲方有权收取滞纳金，并有权解除本协议。3.问题：乙方擅自改变物业用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复物业原用途，乙方应按要求执行。如乙方不履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.问题：租赁期满后，乙方未按时迁离租赁场地。解决办法：甲方有权要求乙方迁离租赁场地，并要求乙方支付违约金。如乙方不履行，甲方有权采取法律手段追究乙方的责任。五、所有应用场景：1.甲方拥有拍卖市场快餐店物业