租赁合同风险防范常见问题与对策

租赁合同风险防范常见问题与对策合同编号：__________甲方（出租方）：营业执照号：____________________地址：________________________联系电话：_____________________乙方（承租方）：营业执照号：____________________地址：________________________联系电话：_____________________第一条租赁物品及数量1.1甲方出租给乙方的物品如下：（详细物品名称、型号、数量、质量等要素）1.2甲方应保证租赁物品的数量和质量符合约定，能够满足乙方的正常使用需求。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式为每月底前支付下一个月租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条租赁物的使用、维护和保养4.1乙方应合理使用租赁物品，按照租赁物品的性质、功能和操作规程进行使用，不得随意拆卸、改装或损坏。4.2乙方应妥善保管租赁物品，防止丢失、损坏或被盗，并在租赁期限内负责租赁物品的维修、保养和保险。4.3租赁期限届满后，乙方应将租赁物品按照约定条件返还甲方，如有损坏或丢失，乙方应按市价赔偿。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，导致乙方不能正常使用租赁物品的，甲方应承担相应的违约责任。5.2乙方违反本合同的约定，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方立即搬离租赁物品。5.3双方因履行本合同发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签名）：_________________乙方代表（签名）：_________________签订日期：_________________________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.租赁物品的详细清单和照片4.租赁物品的使用和操作手册5.租赁合同的补充协议（如有）6.租赁物品的维修和保养记录7.租金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物品，或提供的租赁物品不符合约定质量标准的。2.甲方未按约定时间交付租赁物品的。3.乙方未按约定时间支付租金的。4.乙方未按约定使用、维护和保养租赁物品，导致租赁物品损坏或丢失的。5.乙方未经甲方同意，擅自转租、转让或抵押租赁物品的。6.乙方未按约定时间返还租赁物品，或返还的租赁物品不符合约定条件的。三、法律名词及解释：1.出租方：指依法拥有租赁物品所有权或处分权，并愿意将物品出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指依法租赁他人物品的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指租赁合同中约定的租赁物品的使用时间。4.租金：指承租方为使用租赁物品而支付给出租方的费用。5.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁物品的交付和验收：在交付租赁物品时，双方应共同进行验收，确认物品的数量和质量。如发现问题，应及时提出并协商解决。2.租金支付和收取：双方应按照约定的时间和方式支付和收取租金。如乙方逾期支付租金，甲方可以提醒乙方支付，并可依法要求支付滞纳金。3.租赁物品的维修和保养：乙方应负责租赁物品的维修和保养，确保物品的正常使用。如租赁物品出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方并承担维修费用。4.租赁期限的延长：如乙方需要延长租赁期限，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。五、所有应用场景：1.企业间的租赁：企业之间为满足生产或经营需要，相互租赁设备、房屋等物品。2.个人与个人之间的租赁：个人之间为满足生活需要，相互租