房屋土地买卖协议

房屋土地买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋土地的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋土地出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋土地，并同意按本协议的条款和条件购买。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：一、房屋土地基本状况1.1房屋土地位于____________________，房屋土地使用权证号为____________________，土地面积为____________________平方米，房屋面积为____________________平方米。1.2房屋土地的用途为____________________，土地使用权性质为____________________。1.3甲方应保证其对房屋土地的拥有权及处置权，如有第三方对房屋土地提出权利主张，由甲方负责解决，并承担由此产生的一切法律责任。二、房屋土地买卖价格及支付方式2.1双方同意房屋土地的买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应于房屋土地过户手续办理完毕之日起五个工作日内支付给甲方。2.4甲方应按照约定时间提供完整的房屋土地权属证明文件，协助乙方办理过户手续。过户手续所产生的费用由乙方承担。三、房屋土地交付及办理过户手续3.1双方同意在本协议签订之日起十五个工作日内，共同办理房屋土地过户手续。3.2过户手续办理完毕后，甲方应将房屋土地的所有权转移给乙方，乙方成为房屋土地的合法所有权人。3.3房屋土地交付时间为过户手续办理完毕后十个工作日内，甲方应将房屋土地及附属设施无偿移交给乙方。四、陈述与保证4.1甲方保证其对房屋土地的拥有权及处置权，如有第三方对房屋土地提出权利主张，由甲方负责解决，并承担由此产生的一切法律责任。4.2乙方保证向甲方支付的购房款来源合法，如有任何纠纷，概由乙方负责。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋土地买卖价格的10%。5.2若甲方未能按约定时间办理过户手续，乙方有权要求延长交付时间，并按照延迟交付的天数，向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋土地使用权证2.房屋土地权属证明文件3.买卖双方的身份证明4.定金收据5.房屋土地过户手续相关文件6.房屋土地买卖合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间办理过户手续，导致合同无法履行。2.乙方未能按约定时间支付购房款，导致合同无法履行。3.甲方未能保证对房屋土地的拥有权及处置权，导致第三方对房屋土地提出权利主张。4.乙方未能向甲方支付的购房款来源合法，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋土地使用权证：证明甲方对房屋土地拥有使用权的法律文件。2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房屋土地的诚意和保证。3.过户手续：将房屋土地的所有权从甲方转移给乙方的法律程序。4.违约金：按照合同约定，违约方支付给守约方的一定金额作为赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间办理过户手续：乙方有权要求延长交付时间，并按照延迟交付的天数，向甲方支付违约金。2.乙方未能按约定时间支付购房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并视情况考虑是否继续履行合同。3.甲方未能保证对房屋土地的拥有权及处置权：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款及定金。4.乙方未能向甲方支付的购房款来源合法：甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的购房款及定金。五、所有应用场景：1.甲方作为房屋土地的合法所有权人，愿意出售房屋土地。2.乙方作