物业与业主签订的协议模板范文

物业与业主签订的协议模板范文合同编号：__________甲方（物业）：___________________地址：________________________联系电话：____________________联系人：______________________乙方（业主）：___________________地址：________________________联系电话：____________________联系人：______________________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本协议，以便共同遵守。第一条物业管理范围甲方负责对乙方拥有的物业进行管理，管理范围包括：1.物业共用部位及设施设备的维护、保养、维修；2.物业共用部位及设施设备的安全保卫；3.物业共用部位及设施设备的清洁卫生；4.物业公共区域的绿化养护；5.物业公共秩序的维护；6.其他物业管理服务事项。第二条物业服务费用1.乙方应按照甲方制定的物业服务收费标准，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用包括物业管理费、公共设施维修基金等。2.乙方如有特殊需求，如需装修、改造等，应提前向甲方提出申请，并按照甲方制定的相关规定缴纳相关费用。第三条物业使用及管理1.乙方应合理使用物业，并按照甲方制定的物业管理制度使用共用设施设备。2.乙方不得在物业共用部位及设施设备上擅自张贴、悬挂、涂改、刻画，不得损坏共用设施设备。3.乙方应遵守公共秩序，不得在公共区域大声喧哗、扰民，不得在公共区域吸烟、乱扔垃圾等。4.乙方应按照甲方制定的停车管理制度使用停车位，不得擅自占用他人停车位。第四条物业维修1.甲方应在接到乙方报修通知后，及时进行维修，确保乙方正常使用。2.因乙方使用不当导致的物业损坏，乙方应承担维修费用。3.物业共用部位及设施设备的维修、更新、改造，应按照甲方制定的相关规定执行。第五条违约责任1.乙方未按时足额缴纳物业服务费用的，甲方有权催告乙方限期缴纳；逾期不缴纳的，甲方有权依法追缴。2.乙方违反本协议第三条规定的，甲方有权要求乙方改正；造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.甲方未按照本协议第一条约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方改正；造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第六条合同的变更、解除和终止1.本协议经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。2.在合同期限内，如甲方提前解除或终止本协议，应提前一个月通知乙方，并依法承担相应责任。3.在合同期限内，如乙方提前解除或终止本协议，应提前一个月通知甲方，并支付一个月物业服务费作为违约金。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签字）：_________________乙方代表（签字）：_________________签订日期：_________________________一、附件列表：1.物业与业主签订的协议模板范文2.物业管理范围内的具体项目列表3.物业服务收费标准说明4.物业管理制度5.停车管理制度6.装修、改造申请流程及费用标准7.维修服务流程及费用标准二、违约行为及认定：1.乙方未按时足额缴纳物业服务费用2.乙方在物业共用部位及设施设备上擅自张贴、悬挂、涂改、刻画3.乙方损坏共用设施设备4.乙方未按照甲方制定的物业管理制度使用共用设施设备5.乙方在公共区域大声喧哗、扰民，乱扔垃圾6.乙方未按照甲方制定的停车管理制度使用停车位7.甲方未按照本协议第一条约定提供物业管理服务三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业对物业进行维护、保养、维修、安全保卫、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护等活动。2.物业服务费用：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所需的费用，包括物业管理费、公共设施维修基金等。3.物业共用部位及设施设备：指物业项目中供全体业主共同使用的部位及设施设备，如楼道、电梯、消防设施等。4.公共区域：指物业项目中供全体业主共同使用的区域，如广场、花园、停车场等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.业主对物业管理服务不满意，提出投诉。解决办法：甲方应及时与业主沟通，了解业主诉求，调整管理措施，提高服务质量。2.乙方未按时缴纳物业服务费用。解决办法：甲方应催告乙方限期缴纳；逾期不缴纳的，甲方有权依法追缴。3.乙方在物业共用部位及设施设备上擅自张贴、悬挂、涂改、刻画。解决办法：甲方应要求乙方改正，并承担赔偿责任。4.乙方损坏共用设施设备。解决办法：甲方应要求乙方修复或赔偿，并承担相应维修费用。5.乙方未按照甲方制定的物业管理制度使用共用设施设备。解决办法：甲方应加强对乙方行为的监管，及时纠正违规行为。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理与业主之间