2024开饭店租赁合同注意事项

2024开饭店租赁合同注意事项合同编号：__________合同双方：甲方（出租方）：姓名/公司名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名/公司名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条租赁房产及租赁期限1.2租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。租金每____个月支付一次，乙方应在每月的第____日前将租金支付至甲方指定的账户。2.2租金支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：账户名称：________________开户银行：________________银行账号：________________第三条租赁用途乙方租赁甲方房产仅用于经营餐饮业务，不得用于其他用途。第四条维修及保养4.1甲方应保证租赁物符合国家安全及相关规定，并承担租赁期间租赁物的维修及保养责任。4.2乙方应合理使用租赁物，并承担因使用不当造成的租赁物损坏的修复责任。第五条保险5.1乙方应自行购买餐饮业务所需的各类保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。5.2乙方不得以任何理由要求甲方支付保险费用。第六条税费6.1乙方应自行承担租赁期间产生的各类税费，包括但不限于房产税、增值税、营业税等。6.2乙方不得以任何理由要求甲方支付税费。第七条合同的变更和解除7.1任何一方不得单方面变更或解除本合同，除非经双方协商一致并书面确认。7.2甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，违约金为租金总额的____%。7.3乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为租金总额的____%。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2本合同的违约金计算方式为：违约金=租金总额×违约天数×日租金比例。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至租赁期满之日止。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________附件一：租赁物详情附件二：房产证复印件附件三：营业执照复印件附件四：餐饮服务许可证复印件一、附件列表：1.附件一：租赁物详情2.附件二：房产证复印件3.附件三：营业执照复印件4.附件四：餐饮服务许可证复印件二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，如未履行维修及保养责任，或提前解除合同等。2.乙方违反本合同的约定，如未按约定用途使用租赁物，或提前解除合同等。3.任何一方未按时支付租金或违约金。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指房产所有者，具有房产所有权并愿意将其出租给他人的个人或单位。2.承租方：指租赁出租方房产的个人或单位，用于经营餐饮业务。3.租金：乙方支付给甲方的费用，以使用租赁物。4.租赁期限：租赁合同规定的乙方使用租赁物的期限。5.违约金：违反合同约定的一方支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物不符合约定或存在瑕疵。解决办法：甲方应承担维修及保养责任，确保租赁物符合国家安全及相关规定。2.问题：乙方未按约定用途使用租赁物。解决办法：甲方有权要求乙方停止违约行为，并要求乙方承担因使用不当造成的损失。3.问题：乙方未按时支付租金或违约金。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.问题：发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适