第十组流通概论朝阳商业街

第十组组员李思04黄一桂13钟枢16陆朝存43符开欣53朝阳地下商业街主题1234CONTENTS朝阳地下商业街的简介朝阳地下商业街的商业条件朝阳地下商业街的规划要素朝阳地下商业街的商业运营1.朝阳地下商业街的简介BDFACE经国家人防办批准，由广西新佳园投资有限公司建设。2012年4余月10日开工，于2013年6月完成封顶。商业街东起澳门街，西至朝阳人民路口，全长650米，4米宽中央走道，黄金比例方正铺位，主流铺面29和43㎡。由中国人民解放金总参工程兵第四设计研究院设计。位于朝阳路与人民路的交汇处。处于朝阳商圈这个升值快、回报率大的商业福地。1.1商业街简介朝阳地下商业街日用百货打字、复印销售服装服饰经营饮料美食儿童玩具文化用品1.2商业街的经营范围

2.朝阳地下商业街的商业条件位于广西首府南宁市中心朝阳商圈，有着东盟博览会的商机在人民路与朝阳路的交汇处串联起澳门街，梦之岛，民族商场，交银大厦，台湾520，南宁百货大楼，苏宁电器，百货大楼,步行街,万达,百盛,金朝阳,民族商场,和平商场2.1地下商业街的地理位置2.2地下商业街的规模街道长宽全长650米，4米宽中央走道，4.9米高，总建筑面积:13705平米。A店铺数量黄金比例方正铺位,主流铺面29和43平方米,共有330间商铺，单价3.6万/平米起,旁边流行前线的商铺租金可达400-800元/平.月,投资前景非常的可观。B2.3地下商业街的交通公共交通货物交通停车场商业街周围设有停车场，满足驾车顾客的停车需要。商业街周围设有许多公交车站可达南宁市各个城区。兴建的地铁线也会经过地下商业街。地下商业街设有专门的供货渠道。（1）外部交通（2）内部交通禁止机动车与非机动车进入街内，以保证顾客在商业街内安全通行。stop！打造商业文化商业街呈现购物街景象，它的建筑华丽美观，商品潮流时尚，充满现代时尚文化的气息。除了满足人们消费需要外，还已经成为一种生活方式、成为生活态度、一种享受，成为一种时尚。2.4地下商业街的文化

商业街本身配套齐全，还可以辐射周边的商业区，享受市中心的成熟配套。打造时尚、个性化的服务。小户型在产品布局上可以自由组合，满足自营、投资。具有大的区位竞争力，处于市中心，人流物流量大，且交通便利。竞争力2.5地下商业街的竞争3.朝阳地下商业街的规划要素3.1地下商业街开发的条件3.2地下商业街的空间形状商业街道呈线性展开，是以商店建筑构成边界并加以限定而形成的封闭式街道空间。建筑形态街区化、地上、地下立体化。店区布局以中间的环形为中心，不规则的走向最大化的利用了店内空间。柜体的展示空间错落有致并且分类精细，实现了多功能的丰富体验。3.3地下商业街的功能结构商业功能以购物为主，也提供一定的服务。因其位于南宁市中心人流物流量大，在商业区汇集大量的消费者，且消费者有购买欲望。商业街中产品种类多，数量大，店铺也多可供消费者“货比三家”。3.4地下商业街的空间布局（1）建筑物沿街道两侧排列，形成一条狭长、封闭式的街道空间。线性空间（2）边界面：沿街建筑的外立面构成街道边界面。底界面：用混凝土天然石材、高级材料铺成的地面。顶界面也是用高级材料建成。面空间（3）以商家店铺为主，店铺内的商品摆放与柜体构成店铺空间。建筑实体空间4.朝阳地下商业街的商业运营

4.1地下商业街的市场定位Clickheretoaddyourtext.Clickheretoaddyourtext.Clickheretoaddyourtext.Clickheretoaddyourtext.Clickheretoaddyourtext.Clickheretoaddyourtext.Clickheretoaddyourtext.Clickheretoaddyourtext.Clickheretoaddyourtext.Clickheretoaddyourtext.地下商业街中商户主要是自营型商户，为的是补贴家用。消费者的目的是购物，而商业街的主打项目也是零售商的买卖。在地下商业街中消费者消费以中低档消费为主，所以商品定价以中低档价格为主，商品以中低档商品为主，消费者以中低档消费者为主。总的市场定位：成为朝阳商业圈中的核心商业圈4.2地下商业街的招商策略（1）主动商户优先策略。采取先确定主动商户，在全面招商，重点引入品牌进驻，知名商户可以为项目带来大量的客流。（2）分行业招商策略。针对不同商业行业进行分类招商，这可以形成同类商业区域，吸引更多的消费者。（3）总量控制策略。商业街分批推出商铺并控制数量，制造分批商铺供应中供不应求的局面。还可以在过程中推出优质商铺，吸引更多的商家。（4）优惠招商策略。采取免租，折扣租金，免费打广告等策略。针对重点商户，可以给出更多的优惠。返祖销售模式。向商户出售经营权，商户与出售者签订返租协议，协议规定：出售年限，返租年限，返祖回报率等内容。

（1）销控策略

。对商铺在市场上的反应进行分析，市场反应热烈，则减少商铺出租数量；市场反应达不到预期目标，则开放商铺数量（2）4.3地下商业街的销售模式整合营销传播这是总的营销阶段推广策略。以独立主题，产品致胜，招商优先为思路；高调入市，写实作风

，高尚表现；进行媒体活动炒作运势为主的营销推广。形象推广策略对区域市场炒作，树立投资者的信心；恰当的事件，建立楼盘品牌调性，表述产品特性，形成产品形象定位；主动商业炒作，提升项目价值。

媒体策略

4.4地下商业街的营销推广运用媒体网络进行宣传推广。如广告传播。4.4.1营销推广策略4.4.2营销推广思路以总体营销为阶段性划分为推广性L以恰当的事件为重要营销手段的活动线L以二三网齐下营销模式为推广网形象期推广形象。打