不动产抵押合同

不动产抵押合同合同编号：__________一、借款人信息1.1名称：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________1.6社会统一信用代码：____________________二、贷款人信息2.1名称：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________2.6社会统一信用代码：____________________三、抵押物信息3.1抵押物权属人：____________________3.2抵押物名称：____________________3.3抵押物所在地：____________________3.4抵押物面积：____________________3.5抵押物性质：____________________3.6抵押物所有权证明文件号：____________________四、贷款金额及用途4.1贷款金额：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元4.2贷款用途：____________________五、贷款期限5.1贷款期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。六、还款方式6.1借款人应按合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。6.2还款计划如下：（1）贷款发放后第一个月还款金额：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元（2）后续每月还款金额：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元6.3还款方式如下：（1）通过银行转账方式还款。（2）借款人应在每个还款日前将应还贷款本息存入贷款人指定的银行账户。七、抵押物价值及评估7.1抵押物的价值为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。7.2抵押物已由具有资质的评估机构进行评估，评估价值为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。7.3抵押物价值足以覆盖贷款本息及违约金等费用。八、合同的生效、变更和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如确需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。8.3本合同的变更或解除，不影响合同中违约责任、争议解决等条款的效力。九、违约责任（1）要求借款人立即偿还全部未还贷款本息及违约金；（2）依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息及违约金；（3）向借款人追偿因此造成的一切损失。9.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。十、争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。十一、其他约定11.1本合同一式两份，双方各执一份。11.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3本合同的修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。借款人（盖章）：____________________贷款人（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.不动产权利证明文件2.借款人财务报表3.贷款用途证明文件4.评估机构出具的抵押物评估报告5.合同双方的公司章程或其他组织文件6.授权代表的授权书7.还款计划表8.抵押物所有权转移证明9.补充协议二、违约行为及认定：1.借款人未按约定时间还款：指借款人未按照本合同约定的还款计划和还款方式按时偿还贷款本息。2.借款人未按约定用途使用贷款：指借款人未按照本合同约定的贷款用途使用贷款。3.借款人提供的信息不真实：指借款人在签订本合同及补充协议过程中，提供的企业信息、财务状况、贷款用途等信息不真实、不准确、不完整。4.抵押物价值不足以覆盖贷款本息：指抵押物的价值评估低于贷款本息及违约金等费用。5.未经贷款人同意，抵押物权属人擅自处分抵押物：指抵押物权属人在未经贷款人同意的情况下，进行转让、出租、设定抵押等处分行为。三、法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物和其他附着物。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。3.贷款用途：指借款人使用贷款的目的和方向。4.还款计划：指借款人按照本合同约定，按时偿还贷款本息的计划。5.违约金：指借款人违反本合同约定，应支付给贷款人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.抵押物价值下降：进行定期评估，如抵押物价值下降至不足以覆盖贷款本息，借款人应提供额外担保。2.借款人财务状况恶化：贷款人应密切关注借款人的财务状况，如发现借款人可能无法按期还款，应及时采取措施，如要求增加担保、提前还款等。3.抵押物权属纠纷：在签订合同前应核实抵押物权属，确保抵押物权属清晰。如发生纠纷，应及时处理，必要时可依法申请司法解决。4.法律法规变化：如因法律法规变化导致合同无法履行，双方应及时