2024商品房预售买卖合同

2024商品房预售买卖合同合同编号：__________商品房预售买卖合同卖方：

名称：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________买方：

名称（或姓名）：__________

地址：__________

法定代表人（或姓名）：__________

联系电话：__________一、预售商品房基本信息1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3预售房屋总面积：__________平方米

1.4预售房屋栋号及房号：__________

1.5房屋规划用途：__________

1.6房屋交付标准：__________

1.7房屋交付时间：__________

1.8房屋预售许可证号：__________二、房价及支付方式三、房屋交付及验收3.1卖方应按照合同约定的交付时间，将符合交付标准的房屋交付给买方。

3.2买方对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的交付标准后，双方办理交付手续。

3.3买方对房屋质量有异议的，应当在交付之日起__________日内向卖方提出，并提供相应的证据。卖方应在接到异议后__________日内予以答复。四、产权及登记4.1卖方保证预售房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。

4.2买方应按照合同约定的时间，办理房屋产权登记手续。所需费用由买方承担。

4.3买方在办理产权登记过程中，如需卖方提供相关证明文件的，卖方应予以配合。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。

5.2卖方未按约定时间交付房屋的，应按照逾期交付天数，向买方支付违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/天。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。出卖人（盖章）：__________

买入人（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.商品房预售许可证

2.房屋平面图

3.房屋装修标准说明

4.交付标准确认书

5.房屋质量保证书

6.房屋产权证明

7.买方身份证明

8.卖方身份证明

9.银行贷款承诺函

10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.卖方交付的房屋不符合约定的交付标准，视为违约。

3.买方未按约定时间支付房款，视为违约。

4.买方未按约定办理产权登记手续，视为违约。

5.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：

1.商品房预售：指房地产开发企业依法取得预售许可证，在房屋建设前，将房屋预先出售给买方，并约定在未来一定期限内交付的行为。

2.交付标准：指卖方按照合同约定，将符合相关法律法规及建设规范的房屋交付给买方时应达到的条件。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为而造成的损失赔偿。

4.产权登记：指买方依法将其拥有的房屋权利记载于房屋权属证书上，并向公众予以公告的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付房屋

解决办法：买方可以与卖方协商延期交付事宜，并要求卖方支付违约金。协商无果的，买方可以向法院提起诉讼。

2.问题：交付的房屋质量不符合约定

解决办法：买方应在验收时提出质量异议，并提供证据。卖方应在规定时间内答复并采取修复等措施。如卖方拒绝修复或修复后仍不符合约定的，买方可以要求降低房价或解除合同。

3.问题：买方无法办理产权登记

解决办法：买方应提供齐全的证件和材料，按照约定时间办理产权登记手续。如因卖方原因导致买方无法办理产权登记的，买方可以要求卖方承担相应责任。五、所有应用场景：

1.商品房开发企业与购房者