2024常州二手房买卖协议

2024常州二手房买卖协议合同编号：__________合同各方当事人：卖方：身份证号：____________________地址：________________________联系电话：____________________买方：身份证号：____________________地址：________________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就卖方将其拥有的位于常州市的二手房出售给买方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：江苏省常州市____________________（详细地址）；1.2房屋所有权证号：____________________；1.3房屋性质：住宅；1.4房屋建筑结构：____________________；1.5房屋面积：____________________平方米；1.6房屋所有权人：____________________（卖方姓名）；1.7共有情况：该房屋为卖方单独所有。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本协议签订之日起三个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元支付至卖方指定的账户。2.3买方应按照贷款银行的要求，办理房屋贷款手续，并将贷款资金支付至卖方指定的账户。贷款额度、利率、还款方式等按照贷款银行的规定执行。2.4买方未按时支付首付款或贷款资金的，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的10%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至买方名下。3.2房屋交付时间：本协议签订之日起____个工作日内。3.3卖方应协助买方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。3.4房屋过户过程中，如发生税费、物业费、水电费等费用，由买方承担。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证，本协议签订之日起至房屋交付之日止，房屋及附属设施不存在重大质量问题。4.2房屋交付后，如出现质量问题，卖方应在接到买方通知后的七个工作日内予以修复。4.3房屋交付后，因买方使用不当导致的损坏，由买方承担维修费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的10%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方应协商解决，也可根据实际情况请求解除本协议。第六条争议解决本协议签订后，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋买卖合同范本

4.房屋过户申请表

5.贷款申请表

6.税费计算表

7.物业费、水电费等相关费用清单

8.房屋质量检测报告二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付首付款或贷款资金，视为违约。

2.卖方未按约定时间完成房屋所有权转移，视为违约。

3.房屋交付后，出现质量问题，卖方未按约定时间修复，视为违约。

4.任何一方违反本协议其他约定，导致协议无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记手续，再次交易的住宅。

2.房屋所有权转移：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下。

3.首付款：买方在房屋交易中一次性支付给卖方的部分房款。

4.贷款资金：买方通过贷款方式支付给卖方的房款。

5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方资金问题：买方可以提前与贷款银行沟通，了解贷款额度、利率、还款方式等，确保贷款顺利进行。

2.过户手续复杂：买方应提前了解过户流程，准备相关材料，并与卖方积极配合，确保过户顺利进行。

3.房屋质量问题：买方在签约前应认真检查房屋质量，如有疑问可请专业机构检测。如发现问题，可要求卖方修复或降低房价。

4.逾期交付：如卖方逾期交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。五、所有应