2024万科前期物业管理服务合同

2024万科前期物业管理服务合同合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：第一条服务内容1.1乙方提供的物业管理服务包括：（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维修、养护和管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保护；（4）物业共用部位及共用设施设备的维修基金管理；（5）物业共用部位及共用设施设备的运行、维护和管理；（6）物业共用部位及共用设施设备的查验、登记和管理；（7）物业共用部位及共用设施设备的巡查、检查和管理；（8）物业共用部位及共用设施设备的维护、保养和管理；（9）物业共用部位及共用设施设备的清洁、保洁和管理；（10）物业共用部位及共用设施设备的环境保护和管理；（11）物业共用部位及共用设施设备的安全保卫和管理；（12）物业共用部位及共用设施设备的消防管理；（13）物业共用部位及共用设施设备的其他管理服务。1.2乙方应根据国家及地方政府的有关规定，结合物业管理区域的实际情况，制定物业管理规章制度，并予以公告。1.3乙方应按照甲方和物业管理区域的需要，提供其他服务。第二条服务标准2.1乙方应按照国家和地方政府的有关规定，以及物业管理区域的实际情况，制定各项服务标准，并予以公告。2.2乙方应按照甲方的要求，对物业管理区域进行定期检查、维修、养护，确保共用设施设备的正常运行。2.3乙方应确保物业管理区域的清洁、卫生，及时清除垃圾，保持环境整洁。2.4乙方应加强物业管理区域的安全保卫工作，确保业主的人身和财产安全。第三条服务费用3.1乙方向业主提供的物业管理服务，按照甲乙双方协商确定的收费标准和方式收取物业管理费。3.2物业管理费的收费标准和方式，由甲乙双方在合同附件中约定。3.3乙方应向甲方开具正规发票。第四条物业维修基金4.1甲方应按照国家和地方政府的有关规定，按时足额向乙方支付物业维修基金。4.2乙方应建立健全物业维修基金管理制度，保证物业维修基金的合理使用。4.3乙方应定期向甲方报告物业维修基金的使用情况。第五条合同的履行、变更和解除5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。5.2合同的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。5.3合同的变更或解除，不影响甲乙双方在合同履行过程中产生的权利义务。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2乙方向甲方提供物业服务不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。6.3甲方未按时足额支付物业管理费的，乙方有权催告甲方支付，并有权要求甲方支付违约金。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.物业管理区域的具体位置和范围说明

2.物业管理服务内容详细清单

3.物业管理服务标准和要求的具体规定

4.物业管理费收费标准和方式的详细说明

5.物业维修基金管理制度和相关表格

6.物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造计划

7.物业安全保卫工作的具体措施和应急预案

8.物业环境管理和清洁服务的具体规定

9.物业消防管理的相关规定和操作流程

10.其他可能需要的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按时足额支付物业管理费

2.乙方未按照约定提供物业管理服务

3.乙方未按照服务标准和要求提供服务

4.乙方未及时维修、养护共用设施设备

5.乙方未确保物业管理区域的安全保卫工作

6.乙方未按照约定使用和管理物业维修基金

7.甲乙双方未按照约定履行合同义务的其他情况三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业共用部位及共用设施设备的使用、维修、养护和管理等活动。

2.物业管理区域：指由甲方拥有的物业所在的具体地理位置和范围。

3.物业管理服务：指乙方按照约定提供的各项服务，包括物业共用部位及共用设施设备的使用、维修、养护、管理等。

4.物业管理费：指甲方支付给乙方的，用于物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、管理等费用的简称。

5.物业维修基金：指为物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造而设立的基金。

6.违约行为：指甲乙双方在履行合同过程中，违反合同约定或者法律规定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时足额支付物业管理费：乙方应催告甲方支付，并有权要求甲方支付违约金。

2.乙方未按照约定提供物业管理服务：甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

3.物业管理区域的范围和位置不明确：应由甲乙双方在附件中提供详细说明。

4.物业管理服务内容和标准有争议：应由甲乙双方协商解决，或向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.物业维修基金使用和管理不符合规定：乙方应立即改正，并依法承担相应的法律责任。五、所有应用场景：1.甲方为