2024上海房屋买卖合同

2024上海房屋买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方房屋坐落于上海市_______区_______路_______号_______栋_______单元_______号，房屋产权证号：_______，房屋建筑类型为_______（住宅/办公楼/商业等），建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或者其他权利限制，并且该房屋的用途符合当地政府的规定。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，乙方购买甲方房屋的价格为人民币_______元整（大写：人民币_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：人民币_______元整），定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整（大写：人民币_______元整）。2.4甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。第三条交付及验收（1）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（2）房屋内家具、家电等物品按照本合同附件一的规定进行交付；（3）房屋未存在任何影响居住安全及使用的瑕疵。3.2乙方应按照本合同约定的交付日期接收房屋。接收时，乙方应对照本合同附件一进行验收，并签署《房屋验收单》。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的_______%。4.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的_______%乘以逾期交付天数。4.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同第二条约定房款的_______%乘以逾期付款天数。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同附件一《房屋附属设施设备及家具家电清单》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋附属设施设备及家具家电清单二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋2.乙方未按照本合同约定支付房款3.甲方未如实告知乙方房屋实际情况4.甲方存在隐瞒或虚报房屋瑕疵5.甲方未协助乙方办理产权过户手续6.乙方未按照约定接收房屋三、法律名词及解释：1.房屋产权证：指房屋所有权归属的合法证明。2.建筑面积：指房屋建筑物的平面投影面积。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.逾期交付：指甲方未在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。6.逾期付款：指乙方未按照本合同约定的付款日期向甲方支付房款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方应按照本合同约定及时交付房屋，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。双方也可协商延长交付时间。2.乙方延迟付款：解决办法：乙方应按照本合同约定的付款日期支付房款，如延迟付款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。双方也可协商延长付款时间。3.房屋实际状况与甲方描述不符：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的款项。如有必要，乙方也可向相关部门投诉或提起诉讼。4.产权过户手续办理遇到困难：解决办法：甲方应协助乙方办理产权过户手续，如办理遇