农村宅基地房屋买卖合同书

农村宅基地房屋买卖合同书合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：第一条房屋描述1.1甲方出售给乙方的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋买卖的事项。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及相关钥匙交付给乙方。3.2双方应共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如房屋存在隐蔽工程质量问题，甲方应承担修复及赔偿责任。4.2房屋交付后，乙方发现质量问题，可向甲方提出维修要求，甲方应在接到通知后____个工作日内予以修复。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证复印件4.房屋平面图5.房屋现状照片6.付款凭证7.收款凭证8.过户证明9.水、电、燃气等户名变更证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.甲方未按约定配合乙方办理过户手续。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定接受房屋交付。5.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.宅基地：农村集体土地上用于建设住宅的用地。2.房屋所有权：房屋所有权人对其房屋享有的所有权。3.过户：将房屋所有权转移至他人名下的行为。4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：甲方应承担修复及赔偿责任，修复完成后重新交付。2.乙方延迟支付房款：甲方可以催告乙方支付，乙方逾期仍不支付的，甲方有权解除合同。3.过户手续办理缓慢：双方应积极协助办理，如有必要，可委托专业律师或中介机构协助。4.甲方不配合过户：乙方可以请求法院判决甲方配合过户，同时有权要求甲方承担违约责任。5.遇到不可抗力因素：双方应立即协商解决办法，根据情况部分或全部免除责任。五、所有应用场景：1.农村宅基地房屋买卖。2