租赁物业综合管理服务协议

租赁物业综合管理服务协议合同编号：__________租赁物业综合管理服务协议甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：第一条物业描述1.1甲方出租的物业位于__________，包括但不限于房屋、附属设施、停车场等。1.2乙方租赁的物业用途为__________。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月__________元，按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后，甲方提供物业的管理和服务。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证乙方在租赁期内合法使用该物业，不得干涉乙方的正常经营活动。4.2甲方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业管理、设施维护、安全保障等。4.3甲方应保证该物业的水、电、暖等基础设施正常运行，如有损坏，应及时修复。4.4甲方应在租赁期内，按照约定向乙方提供物业相关的各项服务。第五条乙方权利和义务5.1乙方按照本协议约定支付租金，并合理使用该物业。5.2乙方不得将物业转租给第三方，不得改变物业用途。5.3乙方应按照甲方提供的服务要求，配合甲方的管理工作。5.4乙方应遵守国家的法律法规，不得在物业内进行违法活动。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定提供服务，或乙方未按约定支付租金，对方有权要求违约方支付违约金，违约金为__________元。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租赁物业综合管理服务协议正本2.租赁物业的综合设施清单3.物业管理服务内容详细说明4.租赁物业周边环境及配套设施调查报告5.甲方资质证明文件6.乙方经营许可证明文件7.水、电、暖等基础设施运行状况检测报告8.物业保险单据9.双方签署的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业管理服务，或服务质量不符合协议约定的。2.甲方干涉乙方正常经营活动，影响乙方业务的。3.乙方未按约定支付租金的。4.乙方未合理使用物业，造成物业损坏或无法正常使用的。5.乙方未经甲方同意，将物业转租给第三方或改变物业用途的。6.双方其他违反协议约定的行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁物业并支付租金使用的一方。3.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。4.物业管理服务：指出租方提供的对该物业的日常管理工作，包括维护、安全保障等。5.违约金：指违约方按照协议约定向守约方支付的赔偿金。6.守约方：指履行协议约定的一方。7.违约方：指未履行或违反协议约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内履行协议约定的服务。如甲方拒不履行，乙方有权要求违约金，并可向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内支付租金。如乙方拒不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：物业设施损坏，甲方未及时修复。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内修复设施。如甲方未及时修复，乙方有权要求甲方支付违约金。4.问题：乙方改变物业用途或转租给第三方。解决办法：甲方有权解