农村房屋买卖合同书

农村房屋买卖合同书合同编号：__________合同各方当事人：卖方：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名/名称：________________身份证号码/营业执照号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本状况1.1标的房屋坐落于_______省_______市（县）_______乡（镇）_______村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2标的房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等法律问题。第二条购房款及支付方式2.1买方应支付给卖方的购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2买方分期支付购房款，具体支付方式如下：（1）双方签订合同之日起_______日内，买方支付购房款的_______%；（2）办理房屋过户手续之日起_______日内，买方支付购房款的_______%；（3）剩余的购房款，买方应在与卖方办理房屋过户手续后的_______日内支付完毕。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起_______日内，将标的房屋的所有权转移给买方。3.2买方应按照本协议约定的时间支付购房款，并在支付完毕购房款后，与卖方共同办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完毕后，买方取得标的房屋的所有权。第四条合同的履行、违约责任及争议解决4.1双方应严格按照本协议的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本协议一式两份，双方各执一份。5.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.身份证复印件2.营业执照复印件3.房屋所有权证复印件4.房屋平面图5.购房款支付凭证6.房屋过户手续办理相关文件7.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符。2.买方未按照约定时间支付购房款。3.双方在办理房屋过户手续过程中，因一方原因导致过户手续未能顺利完成。4.双方在履行合同过程中，发生其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同约定的买卖的房屋。2.购房款：指买方根据本合同约定支付给卖方的房屋购买价款。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的法定手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并对延迟交付房屋导致的损失进行赔偿。2.购房款支付不及时：解决办法：买方按照合同约定及时支付购房款，否则卖方有权拒绝交付房屋。3.房屋过户手续办理不顺利：解决办法：双方共同配合，提供所需文件资料，积极办理过户手续。如因一方原因导致手续办理不顺利，责任方需承担相应责任。4.房屋实际状况与约定不符：解决办法：如卖方交付的房屋与约定不符，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方退还已支付的购房款。五、所有应用场景：1.农村房屋买卖交易。2.买方购买农村房屋作为居住或投资用途。3.卖方出售农村房屋