农村房屋转让合同书

农村房屋转让合同书合同编号：__________合同双方：转让方：身份证号：地址：联系电话：受让方：身份证号：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条转让价格及支付方式2.1转让价格：双方确认，房屋转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2支付方式：受让方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款支付给转让方。支付方式为_______（现金、转账等）。第三条交付及过户3.1转让方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及相关权利、义务转移给受让方。3.2过户费用：过户所产生的税费由_______方承担。第四条权利与义务4.1转让方保证其对房屋享有完整产权，不存在任何抵押、担保、租赁、诉讼等情形。4.2受让方自本合同签订之日起，享有房屋的所有权，并承担相应的义务。4.3双方应遵守国家有关法律法规，合法合规进行房屋转让。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让款的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章或签字）：受让方（盖章或签字）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.转让方身份证明3.受让方身份证明4.房屋现状照片5.付款凭证6.过户费用支付凭证7.房屋转让税费缴纳凭证二、违约行为及认定：1.转让方未按约定时间交付房屋或未移交相关权利、义务。2.受让方未按约定时间支付转让款。3.转让方未如实告知房屋存在抵押、担保、租赁、诉讼等情况。4.受让方未按约定履行过户手续。5.双方未按约定解决争议，一方拒绝协商或协商无果。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.转让方：指将房屋所有权转让给他人的房屋所有人。3.受让方：指购买房屋并取得房屋所有权的当事人。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：转让方拖延交付房屋或未移交相关权利、义务。解决办法：及时与转让方沟通，要求其在规定时间内履行交付义务；必要时可寻求法律途径解决。2.问题：受让方拖延支付转让款。解决办法：及时与受让方沟通，要求其在规定时间内支付转让款；必要时可寻求法律途径解决。3.问题：房屋过户过程中出现争议。解决办法：尝试协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。4.问题：转让方未如实告知房屋存在抵押、担保、租赁、诉讼等情况。解决办法：在签订合同时，对房屋情况进行详细审查，必要时可聘请专业律师协助；如发现欺诈行为，可寻求法律途径解决。5.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：及时与对方沟通，根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行方案；必要时可寻求法律途径解