广州市商品房预售专用款账户监管协议书合集

广州市商品房预售专用款账户监管协议书(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。甲方：*********乙方：****分行/支行(监控银行)丙方：****(房地产开发企业)为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，依据《广东省商品房预售管理条例》的规定，经甲、乙、丙方协商，就位于广州市****区****路****地段，项目名称为****，监控账号为****楼盘的预售款收存和划拨使用订立如下协议共同遵守。一、权利1.甲方负责对商品房预售款收存和使用的日常监督管理，并贯彻实施《广东省商品房预售管理条例》。2.乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具《预售款专用资金拨付批准书》。3.进入监控帐户的预售款未经甲方同意拨付的，一律不准使用。4.楼宇竣工后，丙方凭竣工验收证明向甲方申请办理监控帐户销户手续。经甲方审核批准销户的，丙方持销户批准书向乙方办理帐户取消监控手续。5.依据《广东省商品房预售管理条例》，甲方可以向预售人(丙方)收取监督管理款项千分之二的监督管理服务费。在工程建设期内，丙方向甲方申请使用商品房预售款项，经甲方审核同意支付的，按拨付数额收取千分之二的监督管理服务费。二、义务1.甲、乙、丙三方必需严格根据《广东省商品房预售管理条例》的详细要求开设监控专户及签定本协议。2.甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起五天内作出答复；对不同意使用的，应当以书面方式说明理由。3.乙方应乐观协作甲方开展监管工作，按甲方批准的支付额给丙方办理预售款拨付。4.乙方须将全部按揭贷款划入监控帐户，不得直接支付给丙方或转作它用。5.乙方须按甲方的要求于每个工作日将前一天监控帐户的预售款收支状况填报到《房屋管理系统》上，同时要准时在《房屋管理系统》上对监控帐户内所收到的每一笔预售款作上标记。6.丙方不得直接收存预售款。7.丙方应依据《房屋管理系统》上公布的示范合同文本，与预购人协商拟订合同条款并签订商品房销售合同；应要求预购人按《商品房预售款缴款通知书》将购房款直接存入商品房预售款监控帐户，并凭银行出具的存款凭证为预购人换取交款收据。8.丙方与预购人签订《商品房买卖合同》后10天内，向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。在办理合同备案确认手续时，丙方应同时附送银行出具给预购人的商品房预售款存入专用帐户的凭证。9.丙方经甲方批准拨付取得的预售款项，在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料，设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。10.丙方必需遵守《广东省商品房预售管理条例》，并接受甲方管理和监督，切实保障预购人的合法权益。三、法律责任丙方违反规定直接收存预售款的，甲方应责令其改正。对情节严峻的，应降低或注销其房地产开发资质，并处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。同时，通过媒体予以曝光。四、其他本协议自签订之日起生效，一式四份，甲方两份、乙、丙方各持一份。甲方：****(公章)负责人：****(签章)乙方：****(公章)负责人：****(签章)丙方：****(公章)负责人：****(签章)****年**月**日****年**月**日广州市商品房预售专用款账户监管协议书(第二篇)合同范文-广州市商品房预售专用款账户监管协议书摘要：根据广州市商品房预售管理规定，本协议旨在明确预售专用款账户的监管责任和义务。协议双方为《公司名称》（以下简称“甲方”）和《律师姓名》（以下简称“乙方”），就商品房预售款项的专用账户管理达成如下协议。一、账户设立1.1甲方在银行开立一专用款账户（以下简称“账户”），用于接收和管理商品房预售款项。1.2账户的开户行为《银行名称》（以下简称“银行”），开户行账号为《账户账号》。二、资金监管2.1甲方将在每月月末将已收到的商品房预售款项汇入账户。2.2乙方有义务按照相关法规要求，对账户中的资金进行监管、核查与确认。2.3如有发现账户资金异常或违规使用的情况，乙方应立即向甲方报告，同时采取措施防止和解决问题。三、账户使用3.1甲方有权使用账户中的款项支付与商品房预售相关的费用和支出，包括但不限于项目回款、建筑款项、贷款利息等。3.2甲方在支取款项前，应向乙方提交合规支取申请，并提供相关资料。3.3乙方应在两个工作日内审核并确认合规支取申请。四、账目记录4.1乙方负责对账户的资金流动、支取记录、账目余额等情况进行详细记录，并定期向甲方进行报告。4.2甲方有权随时对账户的使用情况进行核查和审计。五、协议终止5.1本协议自双方签署之日起生效，并持续有效直至完成商品房销售和结算。5.2如因不可抗力等原因，导致商品房销售无法完成，本协议自动终止。六、法律适用与争议解决6.1本协议的解释、执行和争议解决适用中国法律。6.2若因本协议产生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，双方同意将争议提交至广州市仲裁委员会仲裁解决。七、协议生效7.1本协议一式两份，甲乙双方各自持有一份，并自双方签署之日起生效。7.2本协议的修改、补充或终止应以书面形式由双方共同协商决定，并经双方授权代表签字确认。甲方：公司名称（签名）乙方：律师姓名（签名）日期：日期：广州市商品房预售专用款账户监管协议书(第三篇)广州市商品房预售专用款账户监管协议书协议编号：[编号]甲方：[卖方名称]地址：[卖方地址]乙方：[监管单位名称]地址：[监管单位地址]根据中华人民共和国相关法律法规的有关规定，为保障商品房买卖双方的利益，甲、乙双方达成如下监管协议：第一条监管款款项1.1甲方同意将所售商品房预售专用款项存入乙方监管的专用账户。1.2乙方同意确保专用账户中所存款项的安全性和完整性，并按照国家相关规定对款项进行监管。第二条专用账户的建立和使用2.1甲方按照国家相关规定的要求，向乙方提交所需材料，并协助乙方办理专用账户的开立手续。2.2甲方需在合同签订之日后三个工作日内将商品房买卖合同金额的[xx%]存入专用账户，乙方在收到款项后三个工作日内向甲方出具收款凭证。2.3甲方在向乙方提取专用账户中的款项前，需提供符合国家相关规定的必要证明材料，并签署申请提款书。2.4乙方在收到甲方提款申请书及必要证明材料后，应在收到申请书之日后三个工作日内办理甲方提款手续，并将款项划转至甲方指定账户。第三条监管款款项的监督与验收3.1甲方有权随时对专用账户中的款项进行监督和查询，并有权要求乙方提供相关账户流水和资金变动情况。3.2如甲方发现专用账户中的款项使用存在违法行为或不当行为，有权向相关监管部门举报，并有权要求乙方追回款项。3.3甲方应在收到乙方提供的收款凭证之日后三个工作日内进行核实和验收，如发现问题需及时提出并要求乙方进行整改。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议约定的，违约方应承担相应的违约责任。4.2如因甲方不按照约定时间存入预售专款或不按照规定办理提款手续，甲方应承担由此产生的相关违约责任。4.3如因乙方未按照规定时间出具收款凭证或未按照规定时间办理提款手续，乙方应承担由此产生的相关违约责任。第五条生效与终止5.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至合同履行完毕。5.2本协议在不可抗力等不可预见情况下，双方协商解除或中止，解除或中止者应以书面形式通知对方。第六条争议解决6.1本协议的解释与争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。6.2如对于本协议的履行发生争议，双方应友