2024商品房买卖合同培训.x

2024商品房买卖合同培训.x合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方开发的房屋位于__________（地址），共计____套，乙方购买的房屋为第____套。房屋的规划用途为____，建筑类型为____，房屋结构为____，建筑层数为____层，房屋建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。1.2房屋的规划、设计、施工、验收等均须符合国家及地方的相关规定，确保房屋质量达到____等标准。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，乙方购买的房屋总价为人民币____元（大写：_________________________元整），其中包括房屋本身的价格、配套设施的价格、开发公司的其他费用等。（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金（大写：_________________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币____元（大写：_________________________元整）。2.3甲方在收到乙方支付的房款后，应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及办理手续3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。房屋交付的标准为：____。（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）规划许可证；（4）施工许可证；（5）验收合格证；（6）其他相关证件和资料。3.3乙方应按照合同约定，配合甲方办理房屋交付及相关手续。第四条质量保证4.1甲方应保证所售房屋的质量，符合国家及地方的有关标准。4.2甲方应对房屋进行保修，保修期自房屋交付之日起计算，保修期限为____年。4.3甲方在保修期内，对房屋进行维修、养护，确保房屋的正常使用。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的____%。5.2乙方未按照合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的____%。5.3一方违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.规划许可证

4.施工许可证

5.验收合格证

6.房屋交付标准及相关要求

7.房屋保修条款及保修期限

8.违约金计算公式

9.房屋买卖合同相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋：包括延迟交付、交付的房屋不符合合同约定的质量标准等。

2.乙方未按照合同约定支付房款：包括延迟支付、拒绝支付等。

3.一方违约导致合同无法履行：包括明确表示不履行、迟延履行等。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商投资开发，用于市场销售的住宅房屋。

2.定金：指买卖双方为保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。

3.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。

4.保修期：指开发商对出售的房屋提供的免费维修服务期限。

5.合同法：指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付房屋与合同约定不符：要求甲方按照合同约定进行整改或给予赔偿。

2.甲方延迟交付房屋：按照合同约定向甲方追讨违约金，严重者可要求解除合同。

3.乙方延迟支付房款：提醒乙方合同约定的付款期限，逾期支付的应支付违约金。

4.房屋质量问题：在保修期内，甲方应承担维修责任，严重问题可要求退款或解除合同。

5.合同履行过程中发生纠纷：尝试友好协商解决，协商不成的可通过法律途径解决。五、所有应用场景：1.开发商与购房者之间的商品房买卖