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文档简介
2024复式公寓房屋买卖合同合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):第一条房屋基本情况1.1甲方出售的该房屋位于__________(详细地址),房屋结构为复式公寓,房屋所有权证号为__________,土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为居住,建筑规模为__________平方米,实际使用面积为__________平方米。1.3该房屋的附属设施包括__________(列出设施名称)。第二条房屋交易价格2.1双方确认,该房屋的交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内,将首付款人民币(大写):__________元整(小写):__________元,支付至甲方指定的银行账户。(1)自本合同签订之日起,每月还款金额为人民币(大写):__________元整(小写):__________元;(2)乙方应按期向甲方支付上述每月还款金额,直至剩余房款全部结清。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担,具体费用为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第四条甲方声明及保证4.1甲方是该房屋的合法所有权人,对该房屋享有完整的所有权。4.2甲方保证该房屋不存在任何债务、租赁、抵押等权利瑕疵。4.3甲方应在本合同签订之日起五个工作日内,向乙方提供该房屋的所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。第五条乙方声明及保证5.1乙方是具备购房资格的合法自然人(或合法法人)。5.2乙方应按本合同约定的时间和方式支付房款。5.3乙方应承担过户费用,并保证过户过程中的相关手续顺利进行。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同交易价格的10%。6.2如甲方违反本合同第四条的声明及保证,导致乙方损失的,乙方有权解除本合同,并要求甲方退还已支付的房款,并有权要求甲方支付违约金。6.3如乙方违反本合同第五条的声明及保证,导致甲方损失的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方(卖方):__________年__________月__________日乙方(买方):__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证
2.土地使用权证
3.房屋规划用途证明
4.房屋建筑规模证明
5.房屋附属设施清单
6.交易价格证明
7.过户费用明细
8.房屋所有权转移登记申请书
9.购房资格证明
10.房屋买卖合同备案表二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方,构成违约。
2.甲方未按约定提供权属证明文件,构成违约。
3.甲方未保证房屋不存在债务、租赁、抵押等权利瑕疵,构成违约。
4.乙方未按约定时间支付房款,构成违约。
5.乙方未承担过户费用,构成违约。
6.甲方违反声明及保证,导致乙方损失,构成违约。
7.乙方违反声明及保证,导致甲方损失,构成违约。三、法律名词及解释:1.复式公寓:一种住宅形态,具有上下两层空间,通常带有独立的生活区和卧室区。
2.房屋所有权:指房屋的合法所有权人对其所拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
3.土地使用权:指土地使用者在一定时期内对土地的使用权。
4.过户:指将不动产的所有权从一方转移到另一方的过程。
5.购房资格:指具备购买住房的合法条件。
6.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法:甲方应按时交付房屋,如延迟交付,应支付违约金,并承担因此给乙方造成的损失。2.问题:甲方提供的房屋存在权利瑕疵。
解决办法:甲方应承担违约责任,退还已支付的房款,并支付违约金。3.问题:乙方未按时支付房款。
解决办法:乙方应按合同约定支付房款,如延迟支付,应支付违约金,并承担因此给甲方造成的损失。4.问题:过户过程中出现纠纷。
解决办法:双方应积极沟通,配合相关部门完成过户手续,如因一方原因导致过户不成,应承担违约责任。五、所有应用
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