2024买卖二手房的补充协议

2024买卖二手房的补充协议合同编号：__________甲方（出卖人）：【全称】【住所】【联系方式】乙方（买受人）：【全称】【住所】【联系方式】一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋具体位置为【省（自治区、直辖市）____市（地、州、盟）____县（市、区、旗）____街道（镇、乡）____号____栋____单元____层____号】。1.2房屋的产权证号为【____】，产权性质为【____】，土地使用权取得方式为【____】，土地使用权终止日期为【____】。1.3房屋的规划用途为【____】，建筑结构为【____】，建筑总面积为【____】平方米，使用面积为【____】平方米。1.4甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题，甲方具有完全的处置权。二、买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证其对房屋的处置权，如因甲方原因导致房屋交易不能完成，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。2.2甲方应在补充协议签订之日起【____】日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。2.3乙方应按照约定的时间和金额支付购房款。如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。2.4乙方应在房屋过户手续办理完毕后【____】日内，将房屋的产权证办理完毕，并交付给甲方。三、交付及验收3.1甲方应在本补充协议签订之日起【____】日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认房屋的状况。3.2验收不合格的，甲方应在收到乙方通知之日起【____】日内，负责修复或赔偿。3.3如因甲方原因导致房屋不能按期交付，甲方应承担相应的违约责任。四、其他约定4.1房屋交易过程中产生的税费，按照法律法规的规定由【甲方/乙方】承担。4.2双方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋的结构和使用性质。4.3双方应共同维护房屋的正常使用和物业管理，遵守物业管理规定。4.4本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋产权证复印件

2.甲乙双方身份证明复印件

3.房屋买卖合同复印件

4.房屋补充协议复印件

5.房屋验收报告复印件

6.物业管理相关规定复印件

7.税费支付证明复印件

8.违约金计算公式说明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未能保证对房屋的处置权，导致交易不能完成。

2.甲方未能在约定时间内将房屋交付给乙方。

3.甲方未能在约定时间内办理完毕房屋过户手续。

4.乙方未能按照约定时间和金额支付购房款。

5.乙方未能在约定时间内将房屋的产权证办理完毕。

6.甲方擅自改变房屋结构和使用性质。

7.甲方违反物业管理规定。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指愿意购买房屋的买受人。

3.产权证：指房屋的所有权证明。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

5.违约金：指因违约行为而需要支付的赔偿金。

6.物业管理：指对房屋及附属设施进行管理和服务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能保证对房屋的处置权，导致交易不能完成。

解决办法：甲方应确保具有对房屋的完全处置权，如因甲方原因导致交易不能完成，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。2.问题：甲方未能在约定时间内将房屋交付给乙方。

解决办法：甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，如因甲方原因导致延迟交付，甲方应承担相应的违约责任。3.问题：乙方未能按照约定时间和金额支付购房款。

解决办法：乙方应按照约定的时间和金额支付购房款，如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金。4.问题：甲方擅自改变房屋结构和使用性质。

解决办法：甲方应遵守法律法规，不得擅自改变房屋的结构和使用性质，如甲方违反规定，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。5.问题：甲方违反物业管理规定。

解决办法：甲方应遵守物业管理规定，如甲方违反规定，乙方有权要求甲方承担相应