商品房预售合同模板

商品房预售合同模板合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系方式：_________________代表人：__________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系方式：_________________代表人：__________________鉴于甲方合法拥有位于__________（项目名称）的商品房（预售许可证号：__________）的预售权，现甲乙双方就乙方购买上述商品房事宜，达成如下协议：第一条商品房的基本情况1.1项目名称：________________1.2项目地点：________________1.3房屋坐落：________________1.4房屋结构：________________1.5房屋面积：________________（平方米）1.6房屋户型：________________1.7房屋单价：________________（元/平方米）1.8房屋总价：________________（元）第二条付款方式及进度2.1乙方应按照下列进度向甲方支付房价款：（1）合同签订之日起五个工作日内，支付房价款的百分之二十作为定金；（2）自合同签订之日起三个月内，支付房价款的百分之六十；（3）自交付房屋之日起一个月内，支付房价款的百分之二十。2.2乙方支付定金后，甲方应当为乙方办理商品房预售合同登记备案手续。2.3乙方支付房价款后，甲方应当为乙方开具正式发票。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定时间将商品房交付给乙方。3.2乙方对交付的商品房进行验收，如发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后三个月内予以修复。3.3乙方验收合格的，自交付之日起计算房屋产权。第四条权利义务4.1甲方应保证商品房的质量符合国家相关法律法规及强制性标准。4.2甲方应按照合同约定履行交付、维修、保修等义务。4.3乙方应按照合同约定支付房价款及其他费用。4.4乙方应合理使用商品房，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的千分之五。5.2乙方未按照合同约定支付房价款的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。5.3一方违约导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.商品房预售许可证2.房屋平面图3.房屋户型图4.房屋结构图5.付款凭证6.交付验收记录7.房屋维修记录8.商品房预售合同登记备案证明9.房屋产权证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付商品房：指交付时间超过约定时间，或交付的商品房不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按照合同约定履行维修、保修义务：指甲方在接到乙方通知后三个月内未予修复质量问题。3.乙方未按照合同约定支付房价款：指乙方未按照合同约定的付款进度支付房价款。4.乙方擅自改变房屋结构和用途：指乙方在未经甲方同意的情况下，改变房屋原有结构和用途。三、法律名词及解释：1.商品房：指依法取得预售许可的，用于预售的住宅房屋。2.预售合同：指商品房开发企业与购房人签订的，约定在未来一定期限内交付商品房的合同。3.定金：指购房人为购买商品房，向开发企业支付的一定数额的货币。4.房价款：指购买商品房所需支付的全部费用，包括定金、首付款、贷款款等。5.交付：指开发企业将商品房实际移交给购房人的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付时间延误：解决办法：甲方应与乙方协商延期交付事宜，并承担相应的违约责任。2.商品房质量问题：解决办法：乙方应在交付验收时及时提出质量问题，甲方应在规定时间内予以修复。3.房价款支付问题：解决办法：乙方应按照合同约定的付款进度支付房价款，如有困难，可与甲方协商延期支付。4.房屋用途变更：解决办法：乙方如需变更房屋用途，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行变更。五、所有应用场景：1.甲方为商品房开发企业，乙方为购房人。2.商品房项目已取得预售许可证