解除房屋买卖合同

解除房屋买卖合同合同编号：__________卖方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（注册号）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________买方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（注册号）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条解除合同1.2本合同的签订，视为原合同的解除，双方不再受原合同的约束。第二条合同解除后的处理2.1卖方应向买方退还已支付的购房款（如有），包括但不限于定金、首付款等。2.2买方应向卖方退还已收取的任何利益（如有）。2.3双方同意，解除合同后，各自承担原合同中的权利和义务。第三条违约责任3.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同解除时买方已支付的购房款总额的__________%。3.2违约方应承担因违约所产生的的一切费用和损失，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。第四条争议解决4.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2诉讼费、律师费等费用由败诉方承担。第五条其他约定5.1本合同一式两份，双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至本合同约定的解除事项履行完毕之日终止。特此声明：双方在签订本合同时，已充分了解本合同的内容，明确知晓合同解除后的权利和义务。双方同意，本合同的签订，是对原合同的彻底解除，双方不再存在任何购房关系。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方的身份证明3.原房屋买卖合同4.付款凭证5.收款凭证6.房屋验收报告7.解除合同声明二、违约行为及认定：1.卖方未能按照原合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合约定。2.买方未能按照原合同约定支付购房款。3.双方未能按照本解除合同约定履行解除手续。4.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。5.任何一方违反法律法规，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有权人。2.买方：愿意购买房屋的一方。3.房屋：位于____________________的物业。4.原合同：双方于__________年__________月__________日签订的《房屋买卖合同》。5.本合同：双方于__________年__________月__________日签订的《解除房屋买卖合同》。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方拒绝退还购房款：收集证据，包括但不限于原合同、付款凭证等，通过法律途径解决。2.买方拒绝退还已收取的利益：收集证据，包括但不限于原合同、收款凭证等，通过法律途径解决。3.房屋交付存在争议：双方可共同委托第三方机构进行房屋验收，根据验收结果进行处理。4.解除合同声明无效：立即寻求法律帮助，通过法律途径确认合同有效性。5.遇到其他问题：双方可协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。五、所有应用场景：1.卖方因特殊原因无法履行原合同约定，需与买方解除合同。2.买方因特殊原因无法履行原合同约定，需与卖方解除合同。3.原合同签订后，发现房屋存在重