房子买卖合同协议书

房子买卖合同协议书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑总面积为__________平方米，房屋所有权及土地使用权性质为__________。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房屋所有权及土地使用权转移登记完成之日起____个工作日内，支付给甲方。第三条房屋交付及过户（1）房屋及附属设施设备齐全，功能正常；（2）房屋内及公共部位的装饰、装修符合合同约定；（3）甲方已结清物业费、水电费等各项相关费用。3.2甲乙双方应共同配合，办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续。自本合同签订之日起，____个工作日内办理完毕。第四条甲方义务4.1甲方保证对其出售的房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等情况，且房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。4.2甲方应如实向乙方披露房屋的已知瑕疵及潜在风险，并提供相关资料，确保乙方充分了解房屋情况。4.3甲方应在合同约定的时间内，完成房屋交付及过户手续，并按照约定时间支付房款。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定时间，支付定金及房款。5.2乙方应协助甲方办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续。5.3乙方自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施设备的使用、维护和保管责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。6.2如因甲方原因导致房屋所有权及土地使用权转移登记失败，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。6.3如因乙方原因导致房屋所有权及土地使用权转移登记失败，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权转移登记完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.房屋买卖合同专用章6.双方身份证明复印件7.定金收据8.房款支付凭证9.房屋过户相关税费计算单10.房屋过户手续办理指南二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未如实披露房屋的瑕疵及潜在风险。3.甲方未按约定时间办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续。4.乙方未按约定时间支付定金及房款。5.乙方未协助甲方办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地使用、收益和有限处分的权利。3.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.房屋过户：指将房屋所有权及土地使用权从甲方名下转移至乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求延迟交付日期。2.问题：交付的房屋不符合合同约定的质量标准。解决办法：乙方有权要求甲方返修、更换，或要求甲方支付违约金。3.问题：甲方未如实披露房屋的瑕疵及潜在风险。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。4.问题：甲方未按约定时间办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求延迟过户日期。5.问题：乙方未按约定时间支付定金及房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求延迟支付日期。6.问题：乙方未协助甲方办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，