农村宅基地的买卖协议

农村宅基地的买卖协议合同编号：__________协议书甲方（出卖人）：__________身份证号码：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________鉴于甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方向乙方转让农村宅基地事宜，达成如下协议：一、宅基地基本情况1.甲方位于__________省__________市（县）__________乡（镇）__________村，拥有合法使用的农村宅基地一处，宅基地使用权证编号为__________。2.宅基地使用权范围：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。宅基地使用权面积为__________平方米。3.该宅基地上现有房屋一座，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。二、交易价格及支付方式1.乙方同意以人民币__________元购买甲方上述宅基地使用权及房屋所有权。2.乙方应自本协议签订之日起__________日内，将购房款一次性支付给甲方。支付方式为银行转账，账号及户名为：__________。三、过户及交付1.甲方应在本协议签订之日起__________日内，办理完毕宅基地使用权及房屋所有权的过户手续，将上述宅基地及房屋的所有权转移给乙方。2.过户手续完成后，甲方应将宅基地使用权证、房屋所有权证等相关证件交付给乙方。四、权利义务1.甲方保证对其所出售的宅基地及房屋享有合法使用权，不存在任何权利争议和债务纠纷。2.乙方购买宅基地后，应遵守国家有关农村宅基地管理的法律法规，合法使用该宅基地，不得擅自改变用途，不得违法建设。3.甲方应在过户手续办理完毕后，协助乙方办理房屋产权登记等相关手续。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易金额的__________%。2.甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，违约金为本协议交易金额的__________%。六、争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.宅基地使用权证复印件4.房屋所有权证复印件5.交易金额支付凭证6.过户手续相关文件7.房屋产权登记相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，构成违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。3.甲方未保证对其所出售的宅基地及房屋享有合法使用权，构成违约。4.乙方擅自改变宅基地用途或违法建设，构成违约。5.甲方未协助乙方办理房屋产权登记等相关手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.宅基地：农村集体土地上，用于农村居民建设住宅的用地。2.宅基地使用权：农村居民对集体土地上宅基地的使用权。3.过户手续：将宅基地使用权及房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。4.购房款：乙方支付给甲方购买宅基地及房屋的金额。5.违约金：违反本协议约定，应向对方支付的违约赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续办理缓慢：提前与相关部门沟通，了解办理流程和所需材料，确保按时完成过户手续。2.购房款支付延迟：双方约定明确的支付时间和方式，确保乙方按时支付购房款。3.宅基地使用权及房屋所有权转移纠纷：保留相关证据，按照协议约定解决争议，必要时寻求法律途径解决。4.房屋建设违规：遵守国家有关农村宅基地管理的法律法规，合法使用宅基地，不得擅自改变用途，不得违法建设。五、所有