汕头市步行街租赁协议

汕头市步行街租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方拥有位于汕头市步行街的房产，愿意将该房产出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方位于汕头市步行街的房产，双方经协商一致，订立本租赁协议。第一条租赁房产及租赁期限1.1甲方出租的房产位于汕头市步行街，具体地址为：__________，房产证号：__________。1.2乙方向甲方租赁上述房产，租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条租赁用途乙方租赁甲方房产仅限于经营（业态），不得擅自改变租赁用途。如乙方需改变租赁用途，应提前__个月向甲方提出书面申请，并经甲方书面同意后方可变更。第四条维修责任4.1租赁期内，因房屋本身结构、设施设备老化等原因导致房屋及配套设施设备损坏的，甲方应及时予以修复。4.2租赁期内，因乙方使用不当导致房屋及配套设施设备损坏的，乙方应承担修复费用。第五条物业服务费5.1乙方应按甲方提供的物业管理服务收费标准，支付物业管理服务费。5.2物业管理服务费的具体收费标准及支付方式，由双方另行签订《物业管理服务协议》。第六条水电费用6.1租赁期内，乙方应自行承担租赁房屋的水电费用。6.2乙方应在每月__日前将上个月的水电费用支付至甲方指定的账户。第七条合同的解除和终止7.1在租赁期限内，如乙方提前解除或终止本合同，应提前__个月书面通知甲方，并支付甲方违约金，违约金为应付租金的__%。7.2在租赁期限内，如甲方提前解除或终止本合同，应提前__个月书面通知乙方，并支付乙方违约金，违约金为应付租金的__%。第八条违约责任8.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2双方应严格履行本合同的约定，如一方未履行或履行不符合约定的，另一方有权要求违约方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房产证复印件2.乙方营业执照复印件3.物业管理服务协议4.租金支付凭证5.水电费用支付凭证6.合同解除/终止申请书7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金：逾期未付租金，按约定支付滞纳金。2.乙方未按约定使用租赁房产：未经甲方同意，改变租赁用途。3.甲方未按约定提供物业管理服务：未及时修复房屋及配套设施设备。4.甲方未按约定支付水电费用：未在约定时间内支付水电费用。5.双方其他违反合同约定的行为：按合同约定承担相应违约责任。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房产并有权出租的一方。2.承租方：指租赁甲方房产并有权使用的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指乙方按约定支付给甲方的租赁费用。5.滞纳金：指乙方逾期未付租金时，应支付的违约金。6.物业管理服务费：指甲方为乙方提供物业管理服务所需的费用。7.违约金：指双方违反合同约定时，应支付的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期未付租金：甲方可提醒乙方及时支付，逾期未付的，按约定收取滞纳金。2.乙方改变租赁用途：甲方应及时制止，并要求乙方恢复原状或支付违约金。3.甲方未及时修复房屋及配套设施设备：甲方应尽快修复，确保乙方正常使用。4.甲方未按约定支付水电费用：甲方应及时支付，并向乙方支付违约金。5.双方对合同条款有争议：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方拥有位于汕头市步行街的房产，希望出租获取租金。2.乙方需要在汕头市步行街经营业