2024个人住宅抵押担保合同

2024个人住宅抵押担保合同合同编号：__________甲方（抵押人）：姓名/名称：地址：联系电话：身份证号码/营业执照号码：乙方（贷款人）：姓名/名称：地址：联系电话：身份证号码/营业执照号码：鉴于甲方愿意将其拥有的住宅抵押给乙方作为借款的担保，且乙方同意接受该住宅作为借款的抵押物，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条抵押物的描述1.2抵押物的具体位置、面积、结构、用途等详细情况见附件一。第二条借款的金额、期限和用途2.1甲方同意向乙方借款人民币__________元（大写：____________________元整），用于__________________。2.2借款期限为__________年，自2024年__________月__________日起至2024年__________月__________日止。第三条抵押物的价值评估和担保范围3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提交抵押物的价值评估报告。3.2抵押物的价值评估报告应由具有相关专业资质的评估机构出具。3.3抵押物的价值应足以覆盖借款的本金、利息、违约金、损害赔偿金及为实现抵押权而产生的其他费用。3.4甲方同意在借款期间，负责维护、保管抵押物，确保其价值不低于借款金额。第四条抵押权的实现4.1如甲方未按本合同约定的期限和方式偿还借款，乙方有权依法实现抵押权。4.2乙方实现抵押权的方式包括但不限于出售、转让、出租抵押物等。4.3甲方同意在本合同签订之日起____个工作日内，办理抵押登记手续，将本合同项下的抵押权登记在抵押物上。第五条双方的权利和义务5.1甲方义务：（1）按照约定的用途使用借款；（2）按期偿还借款；（3）维护、保管抵押物，确保其价值不低于借款金额；（4）办理抵押登记手续；（5）按照乙方的要求提供与抵押物相关的信息。5.2乙方义务：（1）按照约定的期限和方式提供借款；（2）依法保护甲方的合法权益；（3）在甲方未按约定偿还借款时，依法实现抵押权。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（贷款人）：签订日期：2024年__________月__________日一、附件列表：

1.抵押物的价值评估报告

2.抵押物权属证明文件

3.借款用途证明文件

4.抵押登记申请书及所需相关材料

5.抵押权实现的相关法律文件

6.借款还款计划表

7.双方身份证明文件或营业执照副本二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定的期限和方式偿还借款

2.甲方未按约定用途使用借款

3.甲方未维护、保管抵押物，导致其价值显著降低

4.甲方未办理抵押登记手续

5.乙方未按约定的期限和方式提供借款

6.乙方未依法保护甲方合法权益三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将财产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法处置该财产以优先受偿的权利的人。

2.贷款人：指提供贷款，并有权要求债务人按期偿还本金和支付利息的债权人。

3.抵押物：指抵押人提供给贷款人作为债务担保的财产。

4.抵押权：指债权人在债务人不履行到期债务时，依法对抵押物优先受偿的权利。

5.借款期限：指债务人按约定向债权人借款的时间。

6.借款用途：指债务人使用借款的具体目的。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定的期限和方式偿还借款

解决办法：乙方有权依法实现抵押权，包括但不限于出售、转让、出租抵押物等。2.问题：甲方未按约定用途使用借款

解决办法：乙方有权要求甲方改正，并可要求甲方支付违约金。3.问题：甲方未维护、保管抵押物，导致其价值显著降低

解决办法：乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值，或要求甲方支付相应的赔偿金。4.问题：甲方未办理抵押登记手续

解决办法：乙方有权要求甲方办理抵押登记手续，并可要求甲方支付因此产生的费用。5.问题：乙方未按约定的期限和方式提供借款

解决办法：甲方有权要求乙方按约定的期限和方式提供借款，并可要求乙方支付违约金。6.问题：乙方未依法保护甲方合法权益

解决办法：甲方有权要求乙方依法保护其合法权益，并可要求乙方支付相应的赔偿金。五、所有应用场景：

1.个人住宅购买者向金融机构申请贷款时

2.个人住宅所有者向私人借款并以住宅作为抵押物时

3.房地产开发商以在建