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文档简介
2024个人住宅抵押担保合同合同编号:__________甲方(抵押人):姓名/名称:地址:联系电话:身份证号码/营业执照号码:乙方(贷款人):姓名/名称:地址:联系电话:身份证号码/营业执照号码:鉴于甲方愿意将其拥有的住宅抵押给乙方作为借款的担保,且乙方同意接受该住宅作为借款的抵押物,双方为明确双方的权利义务,经充分协商,达成如下协议:第一条抵押物的描述1.2抵押物的具体位置、面积、结构、用途等详细情况见附件一。第二条借款的金额、期限和用途2.1甲方同意向乙方借款人民币__________元(大写:____________________元整),用于__________________。2.2借款期限为__________年,自2024年__________月__________日起至2024年__________月__________日止。第三条抵押物的价值评估和担保范围3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,向乙方提交抵押物的价值评估报告。3.2抵押物的价值评估报告应由具有相关专业资质的评估机构出具。3.3抵押物的价值应足以覆盖借款的本金、利息、违约金、损害赔偿金及为实现抵押权而产生的其他费用。3.4甲方同意在借款期间,负责维护、保管抵押物,确保其价值不低于借款金额。第四条抵押权的实现4.1如甲方未按本合同约定的期限和方式偿还借款,乙方有权依法实现抵押权。4.2乙方实现抵押权的方式包括但不限于出售、转让、出租抵押物等。4.3甲方同意在本合同签订之日起____个工作日内,办理抵押登记手续,将本合同项下的抵押权登记在抵押物上。第五条双方的权利和义务5.1甲方义务:(1)按照约定的用途使用借款;(2)按期偿还借款;(3)维护、保管抵押物,确保其价值不低于借款金额;(4)办理抵押登记手续;(5)按照乙方的要求提供与抵押物相关的信息。5.2乙方义务:(1)按照约定的期限和方式提供借款;(2)依法保护甲方的合法权益;(3)在甲方未按约定偿还借款时,依法实现抵押权。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(抵押人):乙方(贷款人):签订日期:2024年__________月__________日一、附件列表:
1.抵押物的价值评估报告
2.抵押物权属证明文件
3.借款用途证明文件
4.抵押登记申请书及所需相关材料
5.抵押权实现的相关法律文件
6.借款还款计划表
7.双方身份证明文件或营业执照副本二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定的期限和方式偿还借款
2.甲方未按约定用途使用借款
3.甲方未维护、保管抵押物,导致其价值显著降低
4.甲方未办理抵押登记手续
5.乙方未按约定的期限和方式提供借款
6.乙方未依法保护甲方合法权益三、法律名词及解释:
1.抵押人:指将财产设定为债务的担保,债务人不履行到期债务时,债权人有权依法处置该财产以优先受偿的权利的人。
2.贷款人:指提供贷款,并有权要求债务人按期偿还本金和支付利息的债权人。
3.抵押物:指抵押人提供给贷款人作为债务担保的财产。
4.抵押权:指债权人在债务人不履行到期债务时,依法对抵押物优先受偿的权利。
5.借款期限:指债务人按约定向债权人借款的时间。
6.借款用途:指债务人使用借款的具体目的。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定的期限和方式偿还借款
解决办法:乙方有权依法实现抵押权,包括但不限于出售、转让、出租抵押物等。2.问题:甲方未按约定用途使用借款
解决办法:乙方有权要求甲方改正,并可要求甲方支付违约金。3.问题:甲方未维护、保管抵押物,导致其价值显著降低
解决办法:乙方有权要求甲方恢复抵押物的价值,或要求甲方支付相应的赔偿金。4.问题:甲方未办理抵押登记手续
解决办法:乙方有权要求甲方办理抵押登记手续,并可要求甲方支付因此产生的费用。5.问题:乙方未按约定的期限和方式提供借款
解决办法:甲方有权要求乙方按约定的期限和方式提供借款,并可要求乙方支付违约金。6.问题:乙方未依法保护甲方合法权益
解决办法:甲方有权要求乙方依法保护其合法权益,并可要求乙方支付相应的赔偿金。五、所有应用场景:
1.个人住宅购买者向金融机构申请贷款时
2.个人住宅所有者向私人借款并以住宅作为抵押物时
3.房地产开发商以在建
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