贷款房屋买卖合同书

贷款房屋买卖合同书合同编号：__________贷款房屋买卖合同书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2甲方保证上述房屋为其合法拥有，不存在任何权属纠纷、租赁关系及抵押、查封等法律限制情况。1.3乙方购买上述房屋，用于__________。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，上述房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方同意以贷款方式支付上述购房款，贷款银行为__________，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方自贷款批准之日起____个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定的账户。2.4乙方贷款未能批准或贷款金额不足的，乙方应自贷款结果通知之日起____个工作日内，一次性支付剩余购房款。三、房屋交付及过户3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品交付给乙方。四、权利与义务4.1甲方应保证房屋及土地使用权的权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方应配合乙方办理贷款相关手续，提供必要的证明材料。4.3乙方应按时还款，确保贷款顺利进行。4.4乙方应妥善使用和保管房屋，不得擅自进行改动、出租或转让。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。5.2如因法律法规变化或政策调整导致本合同无法履行的，双方应协商解决。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋所有权证复印件2.甲方土地使用权证复印件3.乙方身份证复印件4.贷款银行批准证明文件5.房屋过户申请表6.房屋过户费用清单7.房屋交付确认书8.家具、家电清单及交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，包括但不限于：房屋权属纠纷、隐瞒房屋租赁关系、未按约定时间办理过户手续等。2.乙方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，包括但不限于：未按约定时间还款、擅自改动房屋、未妥善保管房屋等。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、解决合同争议的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易、管理行为的法律规范总称。3.所有权证：指国家不动产登记机构发给权利人的证明其对某一不动产拥有所有权的法律凭证。4.土地使用权证：指国家土地管理部门发给权利人的证明其对某一土地拥有使用权的法律凭证。5.贷款：指借款人向银行或其他金融机构申请，按约定的期限和利率使用资金的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理过户手续：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，乙方有权要求延长交房时间或解除合同。2.乙方未按约定时间还款：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方提前还款或解除合同。3.房屋过户过程中出现费用不足：乙方应承担不足部分的费用，如乙方拒绝支付，甲方有权解除合同。4.房屋交付时发现设施、家具、家电缺失或损坏：甲方应负责修复或赔偿，如甲方拒绝修复或赔偿，乙方有权要求解除合同。五、