物业公司管理承包合同范本版

物业公司管理承包合同范本版合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（承包商）：__________一、承包范围1.1乙方承包的物业管理范围包括：__________（物业地址）、__________（物业地址）等共计__________栋建筑物。1.2乙方承包的物业管理业务包括：__________（具体业务内容），包括但不限于：__________（具体业务内容）、__________（具体业务内容）。二、承包期限2.1本合同自双方签订之日起生效，期限为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.2如双方同意续签，应在本合同期满前__________个月书面通知对方。三、承包费用3.1乙方承包业务的费用为：__________元/月/平方米（建筑面积），总计：__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将当月承包费用支付至甲方指定的账户。3.3乙方如遇特殊情况需调整承包费用的，应提前__________个月书面通知甲方，并经甲方同意后方可调整。四、乙方的权利和义务4.1乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，保证物业的安全、整洁、舒适。4.2乙方应遵守国家法律法规，不得利用承包业务从事违法活动。4.3乙方应承担因管理不善导致的物业损失及赔偿责任。五、甲方的权利和义务5.1甲方应按照合同约定，按时支付承包费用。5.2甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的经营条件。5.3甲方应对乙方提供的服务质量进行监督，并提出合理建议。六、违约责任6.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物业管理范围详细清单2.承包费用明细表3.物业公司资质证明文件4.承包商资质证明文件5.物业管理相关法律法规文件6.物业公司管理制度文件7.承包商管理制度文件8.物业服务满意度调查表9.物业服务质量标准手册10.合同履行过程中产生的其他相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付承包费用，视为违约。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，视为违约。3.乙方违反国家法律法规，从事违法活动，视为违约。4.甲方未协助乙方进行物业管理，提供必要的经营条件，视为违约。5.甲方未对乙方提供的服务质量进行监督，并提出合理建议，视为违约。6.不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行专业化、规范化、科学化的管理和服务活动。2.承包商：指承担物业管理业务的企业或个体经营者。3.承包费用：指乙方为履行承包业务向甲方支付的费用。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同无法履行或部分履行的事实行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付承包费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催收欠款，必要时可依法向甲方追讨欠款。2.问题：乙方未按照合同约定提供物业管理服务。解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并根据违约程度追究乙方责任。3.问题：甲方未协助乙方进行物业管理，提供必要的经营条件。解决办法：甲方应积极协助乙方，提供必要的经营条件，确保物业管理业务的顺利进行。4.问题：合同履行过程中产生纠纷。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成时可