标准房屋买卖合同协议书

标准房屋买卖合同协议书合同编号：__________1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：_______________________1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：_______________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________________1.2房屋结构：________________________1.3房屋面积：________________________1.4房屋所有权证号：__________________第二条房屋买卖价格2.1本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币____元整（大写）：￥_____元，乙方应于____年____月____日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证其对该房屋拥有完全、合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响乙方合法权益的情况。3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋的建筑结构、设施设备、家具家电等设施齐全、功能正常，符合国家相关标准和规定。4.2甲方应在交付房屋后，按照乙方的要求，负责维修和保养房屋及附属设施，直至过户手续办理完毕。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2若甲方不能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________甲方代表（签名）：____________________乙方代表（签名）：____________________签订日期：_____________________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋设施设备清单4.家具家电清单5.买卖双方身份证明复印件6.定金收据7.房款支付凭证8.过户费用收据9.房屋交接单10.维修保养记录二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、地点、条件交付房屋，视为违约。2.甲方未保证该房屋拥有完全、合法的所有权，导致乙方损失，视为违约。3.甲方未按照乙方的要求维修和保养房屋及附属设施，视为违约。4.乙方未按照约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按照约定支付过户费用，视为违约。6.双方未按照约定解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.出卖人：指房屋的合法所有权人，出售房屋的一方。2.买受人：指购买房屋的一方。3.定金：指乙方为了证明购买意愿，向甲方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的手续。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.甲方未能保证房屋所有权：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.甲方未能维修和保养房屋及附属设施：解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内维修和保养，造成损失的，有权要求甲方赔偿。4.乙方未能按照约定时间支付房款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.乙方未能按照约定支付过户费用：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.双方在履行合同过程中发生争议：解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.标准房屋买卖合同协议书适用于中华人民共和国境内的房屋买卖